专家PK：五一楼价是跌是升？

　　信息时报讯（记者 徐凤 罗莎琳）今年五一楼价走势如何？记者采访多名业内专家发现，专家们可谓“公说公有理，婆说婆有理”，有人说要降价，有人说不会降。到底该不该“出手”，只能靠买家自己判断了。

　　跌

　　中地行董事长徐建平：“五一”广州楼价即使不会出现“明降”，也会“暗降”。在楼价下降的情况下，一手房的成交量仍然会呈现持续下滑的态势。这主要是因为近期频繁出台的政策，扼杀了全体购买力。

　　维森置业董事长张维伦：就目前的广州整体楼市来看，今年“五一”，广州的楼价可能会有10%的跌幅。去年，广州楼价同比增幅高达30%，在全国范围内上涨幅度最大的一个城市。因此，今年楼价不可能再继续上涨，下跌将成为一种趋势。

　　中国资深房产专家陈真诚：今年全国楼价下降已经成定局，多数城市的房价或将下跌逾30%，部分城市可能会降五成以上。如果再出台加息或开征物业税等，全国房价的下降幅度可能会进一步扩大，房地产调整的周期可能会更长，或达到5年以上甚至8～10年左右。

　　涨

　　地产营销策划专家谢逸枫：4月底和准备在“五一”黄金周推货的新楼盘和新产品，价格都是保持上涨，并没下降的迹象。在房企不差钱和市场供应紧张的情况下，还有通货膨胀预期提前的因素下，开发商缺乏下降房价的动力。虽然房贷政策不断收紧和房企及上市公司贷款融资限制，但是，新政策对开发商影响不大。

　　稳

　　满堂红研究部高级主任肖文晓：今年“五一”楼价的主要特点是稳定，中心城区以自住客为主的板块价格会继续在高位运行，投资气氛较浓的板块以及郊区、外围区域或有楼盘率先降价抢客，但幅度应该比较小。