政策前后二手房成交量变脸 五成以上购房者观望

　　4月15日，国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　20日起二手房成交量下降

　　在房贷新政出台后，记者就从多家银行的房贷部和房贷代理机构得到消息，银监会19日已正式通知各银行，要求即日起严格执行新的二套房房贷政策，而据了解，部分银行在接到银监会通知后，设定了一天的“缓冲期”。也就是说从4月20日起，所有商业银行都将执行新的房贷政策。

　　而在新的房贷政策实施后，购房人的买房成本无疑也将增加。例如一套房子需要贷款50万元，按揭30年，原本可享受7折利率优惠时，每月月供大约是2432.84元；但现在利率上浮到1.1倍后，每月月供大约需要3171.53元，增幅为30%左右。

　　而这也导致上周的北京二手房市场出现了一个交易高峰。而根据北京房地产交易管理网数据显示，上周(4月12日-18日)二手房成交继续走高，累计成交套数破万，达10459套，日均成交量高达1494套，刷新了今年来北京二手房单周成交量最高纪录。其中住宅成交套数为9904套，成交面积为87.76万平方米，较之前一周分别上涨了56.3%和55.3%，与去年同期相比上涨幅度更是达86.7%、88.5%。

　　而在这破万套的成交量中，5000套是15日信贷新政颁布后产生的。尤其是4月19日信贷新政执行前的最后一天，全市二手房网签量达到了2369套，不但创下年内最高日网签量，更是比此前交易量最多的时候还多出500套以上。而在以往只有200到300套成交量的周末，在上周的成交量也是一反以往周末的疲软态势，分别成交894套、756套。

　　不过，在房贷新政开始实施后，中原地产就预计，4月20日开始，北京市的二手房交易量官方统计数字将出现直线下降。

　　4月20日，记者在多家房产中介门店也看到，前来咨询房产事宜的寥寥无几，就是有人进来也大多是来询问房子有没有降价。

　　其中，在南城的一家中介门店，记者刚在其门前驻足查看玻璃上挂出的房源信息，门店内就立刻冲出4、5个置业顾问。对此，门店经理也无奈的对记者表示：“一整天了，基本上就没有人进过店里。”

　　而这也显示，虽然20日当天的官方二手房成交量还没有统计出来，但成交量的大幅下滑将不可避免。 卖方市场转向买方市场

　　在成交量即将出现大幅下滑的情况下，北京的二手房市场还显现出房源增加，购房者加重观望的态势。据我爱我家市场研究中心统计，上个双休日北京二手房房源量激增30%，而购房的委托量则下降了25%。

　　对此，我爱我家市场研究中心就认为，二手房市场已经由卖方市场转向买方市场，市场的主动权已经由卖房人交到了买房人手里。预计4月份的二手房交易量将很难超过3月份。

　　而在卖方市场转向买方市场的情况下，以往房价飙升时只有房主才会违约的情况开始转移到购房者身上。

　　北京中原三级市场研究部统计数据就显示，在这几天购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成，而在之前占比不足二成。

　　而房贷新政无疑是出现这种情况的原因。在违约的购买者中，其中一部分是因为首付由四成提高到五成导致无法缴齐首付款造成的，而还有一部分购买者违约则是预期房价将要下跌导致的。而比违约更严重的是，一旦房价开始下滑导致强烈的下跌预期，北京可能在5月份出现断供潮。

　　中原地产的研究报告就显示，因为首付的突然增加，将可能影响50%以上的购房者出现观望，市场已经难以避免出现房价下跌。而一旦价格出现下调20%，一些前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始出现暴涨的区域。在5月份出现断供的可能就非常大。