来源：华夏时报
2月打折多为尾货，3月打折实少虚多
本报记者 路晓丹 北京报道
2月，居高不下的北京房价出现了2009年以来的首次下跌，但好景不长，3月的开盘均价又再度上扬。业内人士分析，2月房价下跌只能是暂时的，3月价格还将上扬，一季度房价或出现“V”型走势。
3月房价高开
2月，受长假、政策调整等因素影响，北京房市自2009年以来，首次出现环比价格下降。
据亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平米，环比1月开盘均价下降了5.8%。同时，有记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势，数据显示，2月整体成交均价为16362元/平米，环比1月整体下降了15.5%。
然而，降价的欣喜是短暂的。
3月伊始，开盘价再度出现飙升。记者调查发现，很多楼盘开盘价已经超过1月。据亚豪机构监测，在有价格记录的项目中，3月整体开盘均价为21330元/平米，相较2月，涨幅达13.3%，
北京师范大学房地产研究中心主任董藩对《华夏时报》记者表示，2月份新房销售有两个特点，一个是卖的主要是尾盘；另一个是销售楼盘主要在偏远郊区。尾房、区域因素是2月价格形成的主因。供求矛盾不缓解，价格松动就很难实现。
亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然3月开盘价环比上升，但是从现在的市场看，涨价后劲不足，议价空间加大，3月走势有可能高开低走。当前，成交量下降很明显，如果客户量难以维持，高价也很难维持。
同时，郭毅还表示，“京十一条”要求“房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售”的规定，也限制了开发商过去一个预售许可证拿数栋楼的行为。但是，能否真正解决开发商捂盘操纵价格的问题，最关键还是看监管的力度。
打折风“看上去很美”
3月，另一个值得关注的热点是“楼市又刮打折风”。
据记者不完全统计，当下京城打折促销的新房项目超过20个。其中不乏即将开盘的四季会“2万抵12万”这样幅度比较大的优惠。但是，也存在一些旧盘先涨价再打折的象征性优惠。
然而，据业内专家分析，打折还远未成为一个普遍现象，也不能凭打折来预测房价即将松动。不过，由于销售量在2月大幅下降，资金压力大的开发商有可能提供更多优惠。
据记者调查，当前折扣力度最大的楼盘多为尾盘项目，开发商通过较大折扣来控制成本，保持利润。3月新盘虽然打折项目很多，但折扣力度有限，多为全款享受9.5—9.9折的优惠。
但是，据通州某售楼处人员透露，由于客户量大幅减少，如果买方一次买多套，或者亲自到店有明显购买意图，价格上有可能得到更多优惠。
记者通过调查了解到，珠江拉维小镇在搜狐焦点网站的报价，去年12月、今年1月、2月报价均价为16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是，据售楼人员介绍，正在排号中的9、10号楼的售价在1.5万—1.6万，当前有1万抵2万的优惠。而原将于3月中旬开盘的18号楼，尚未有明确的开盘计划。
而领海天使湾在上期开盘时，曾经进行过排号每平米减500元的优惠。但是，对于即将开盘的36号楼，目前没有优惠活动。售楼人员表示：“不排除优惠的可能，由于开盘期推迟到4月，优惠政策后续可能依然会有。”
此外，也有开发商的优惠力度相对1月、2月有所降低，比如，位于百子湾的美利山，据售楼人员介绍，尾盘A3楼即将在3月27日开盘，目前均价为26000元，远高于网上报价22000元，而且没有任何优惠政策，也没有以前开盘时曾执行的全款9.9折优惠。
杭州楼市2月遭遇“寒流”
个别楼盘预订量上演“过山车”
本报记者 王海春 上海报道
2月份，杭州楼市遭遇了“寒流”。
据杭州透明销售网信息，2月份杭州主城区共成交商品房534套，环比1月下降65%，同比去年2月大跌67%。而在春节一周期间，杭州更是出现了“零成交”。
贷款难 少量抛盘初现
“现在不仅是成交量下来了，2月份杭州房市的销售预订量也出现了下滑。”杭州世联地产分析师赵峰表示。从杭州透明销售网公布的数据看，2月杭州主城区商品房成交量环比1月下降65%，同比去年2月下降67%。同时，2月份杭州商品房预订量只有55套，环比1月下降92%，同比去年2月更是剧减97%。
在商品房销售量下滑的时候，记者从杭州一家房产中介公司了解到，杭州一些楼盘开始出现了少量的抛盘现象。
“滨江区万家花城板块的房子去年几乎是一房难求，很多人买不到这里的房子。可现在二手房中介门店里这个区域的房源开始多了起来，大小户型都有。而且一些房东也表示，如果有成交意向的客户来买房，还有一定的讲价空间。”上述房产中介的工作人员告诉记者，这个区域有少量的投资客有套现的打算。
那么是什么原因让杭州楼市遭遇了“寒流”，又让一些投资客开始零星抛盘呢？
在采访中记者了解到，除了市场购买力衰退，银行贷款收紧起到了相当大的作用。
“去年底，银监会收紧二套房贷，并要求各地防范房贷风险的通知下发之后，杭州不少银行很少再发放房贷。一些银行在1月甚至出现了‘零房贷’的情况。”杭州当地一家房产研究机构人士在接受记者采访时透露，银行房贷的收紧让很多楼盘都无法办理按揭贷款，使得成交量一下子降了下来。
对一手房成交量的大幅下滑和少量投资客的抛盘，中国指数研究院杭州分院资深分析师曹旭东指出，杭州楼市现在的购买力已经开始减退。
“去年杭州房屋均价上涨50%，购房者在半年多的时间里基本上每周都看到价格有所调整。虽然成交量的大幅下跌不能意味着杭州房价马上会下降，但不可忽视的是现在市场的观望气氛已经非常浓。”曹旭东说。
开发商延迟推盘计划
成交量的下滑打乱了开发商的销售计划。
“看到销售情况不好，不少开发商很快调整了销售计划，也减少了推盘量。”中原地产分析师告诉记者。
而对市场反应速度之快，杭州一个名为昆仑公馆的楼盘表现得淋漓尽致。
在一个多月的时间里，这个楼盘就上演了一出预订量“过山车”的好戏。
1月18日，杭州昆仑公馆首次销售推出了120套房源。在开盘当天，昆仑公馆被预订出去118套。可是时隔半个月后，2月3日，昆仑公馆在网上显示的预订套数为0，可售套数依然为120套。
从1月中旬的“异常火爆”，到被“打入冷宫”，昆仑公馆在近半个月的时间里就坐了回过山车。
“看到销售量不好，昆仑公馆的开发商马上调整销售计划，后面计划在3月推出的新房源也没有了。”曹旭东表示，似乎是受“坏孩子”的示范效应影响，很多开发商随即调整销售计划，推迟了开盘时间。
据了解，2月份杭州主城区只有2个楼盘开盘，开盘量比1月骤减了14个。
“虽然1、2月的成交量都不好，推盘量也下降了，不过现在杭州的开发商还没有优惠、打折的，大都认定3、4月份成交量会像往年一样再次回到一个高位。”赵峰告诉记者，3月份开盘量即将猛升，预计将有20个楼盘将推出新房源。
“如果照往年的经验，3月份成交量会有所上升。可今年不一样，杭州房产后市如何恐怕还要看政策了。”曹旭东指出，如果银行贷款继续收紧，贷款很难办下来，即使购房者有购房意愿，也无法顺利成交。
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