房价年内将下跌一两成 三四月买楼时机好

　　广州二月一手楼成交比去年大跌五成 中心区一手均价比1月份涨6.27%

　　广州二月楼市不是一般的冷。昨日，焦点等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，广州二月楼市不仅比2009年二月暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年。全国政协委员、广州星河湾地产公司董事长黄文仔则建议市民三四月买楼比较合理。

　　本报讯 （记者蒋悦飞）广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，焦点、等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年成交量。

　　一手楼成交创两年新低

　　和以往数次一样，这次发布，各大网站的监测数据也有不少不一致的地方，不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概：二月网签是相当“冷”，成交已经下跌四五成，楼价下跌一成多。特别是如果剔除从化与增城两县级市，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年二月房管局统计的47.36万平方米相比暴跌54%，甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”，这意味着今年2月份广州一手楼市创出近两年新低。

　　郊区盘大卖拉均价下降

　　虽然均价下降，但是并非房价下降，而是成交结构变化所致。分区域来看，中心六区2月一手住宅均价达17550元/平方米，与1月相比环比上涨6.27%，但成交仅为10.71万平方米，环比大跌70%，占广州十区二县交易面积的比例从上月的44%下滑至27%；新四区与二县市一手住宅均价为7533元/平方米，环比上涨2.24%，成交面积环比下跌35.26%，但占广州十区二县交易面积的比例上升为72.85%。

　　由此可见，2月份一手住宅均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角，中心高价盘偃旗息鼓导致，房价并非出现真正“松动”。

　　根据数据显示，3月初广州未售货量约54452套。预计3月份广州楼市难有起色，市场静待“两会”针对房地产政策定调后走势才会渐趋明朗。

　　“今年房价会降一两成”

　　今年广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%左右，但总体上将保持稳定，不会出现大起大落。

　　一般人买房都是在“五一”之后，三四月是传统的淡季，入市会比较好。到了下半年，受广州亚运会召开的影响，倒不一定价格会涨，但成交量肯定会上升。

　　本报讯 （特派北京记者徐靖、王飞、李栋 记者黄澄锋、邵权达摄）后金融危机时期的房价走势引人关注。昨日上午，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔在赴京参加政协会议前夕，向媒体抛出了自己的观点：今年广州房价将会有小幅回落，下调空间在10%~20%之间很正常，市民若想购房，在三四月份出手最划算。

　　而对于此前国企老板大谈炒房生意经，认为“卖楼如印钞”的观点，黄文仔坦言，这些年房地产发展比较顺利，赚多点钱是可能的，但并不能说就像印钞一样。“如果真是那样的话，干脆劝他改行算了”。

　　靓房2万元/平方米根本不算贵

　　“现在房价是有点偏高，但广州还是比较适中的，比起北京上海来差远了。”黄文仔笑着说。

　　黄文仔表示，今年由于受各种因素的影响，广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%左右，都是非常自然的，但总体上广州房价将保持稳定，不会出现大起大落的情况。而从长期来看，广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。“广州房价很难向北京上海看齐，因为京沪集中了全国、全世界的购买力，而其他地方的人购买广州房产的欲望是比较低的”。

　　至于市民买房的时机，黄文仔认为，今年的三四月份会比较合理。因为这个时间是传统的淡季，一般人买房都是在“五一”之后，三四月入市会比较好。到了下半年，受广州亚运会召开的影响，楼市“倒不一定价格会涨，但成交量肯定会上升”。

　　“泡沫一直不破，就不叫泡沫”

　　在接受记者采访时，黄文仔还特意对前段时间惹争议的房地产“泡沫说”、“印钞说”予以回应。

　　黄文仔并不认为目前的房地产市场存在泡沫，“如果泡沫一直不破那就不叫泡沫，说了那么多年它还是没破，那说明真实的需求量是很大的。”他说，目前中央出的政策都是叫开发商不要捂盘，不要囤地，要加快建设，如果有泡沫为何还叫大家大干快上？他建议广州市政府允许房地产开发商介入城中村改造，既让拆迁户得实惠，也让开发商有利可图。同时，政府既改变了城市形象，又获得了更多的税收。

　　今年年初省委十届六次全会召开期间，广东物资集团党委书记庄耀称“做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快”。对此，黄文仔笑着说，这只能说明庄耀对房地产涉足不深，“房地产税收很重，发展过程也很复杂，这些年确实赚了些钱，但不能说是像印钞一样。如果真是这样的话，那我劝他干脆改行（搞房地产）算了”。