楼市寒潮中投资二手房：首选轨道交通+地王周边

　　由于目前楼市成交量低迷，部分区域的二手房价也开始松动，业主议价空间增大。未来几个月，京城一些地区的二手房价可能出现下滑现象。在这种情况下还能投资二手房吗？而一位业内人士问记者：“在通货膨胀中，对普通投资人来说除了投资房产还能有什么更好的投资渠道吗？”的确，目前如何让自己辛苦赚来的钱不贬值已经成为摆在老百姓面前的难题。

　　那究竟现在怎样的二手房产适合投资呢？21世纪不动产的置业专家为投资者提供了如下策略供参考。

　　首选轨道交通+地王周边

　　“首先投资者的观念要转变，今年的情况并不适合快进快出的投资方式，想像去年那样一个月赚十几万甚至几十万几乎不可能。”21世纪不动产分析师孟奇认为，正常房地产的投资一定是一个长期的投资，而且北京是一个极具潜力的房地产投资市场。

　　今年推动北京楼市上涨的有三大因素：房价松动、地王开工、多条轨道交通开通、通货膨胀压力。除去通胀这一普遍因素，投资者可以选择既有地王，又有即将开通的轨道线路的区域进行投资。

　　例如：亦庄核心生活区北侧，今年亦庄线将正式通车，而去年的亦庄地王也将在两年内开工，届时将会对周边的房价有一个提升作用。这类房产适合2-3年中期投资，适合纯投资类型的购房者。

　　再来看长远一些的，例如大郊亭百子湾区域，昔日地王广渠路15号地最晚将于2011年中前开工，而7号线预计将于2013年通车，届时借力两大利好推动，周边区域房价会有一个较大幅度的增长。这类属于3-5年的中长期投资。

　　根据北京市交通委公布的消息，今年北京将建成通车的大兴线、亦庄线、昌平线一期、房山线、15号线一期，同时实现在建6号线、8号线、9号线部分区段分阶段开通运营。明年将会建成通车西郊线。

　　低总价小户型

　　在满足轨道交通和地王周边这两个大前提下，低总价的小户型的房源就是投资客的首选了。

　　“由于目前银行已经有收紧房贷的趋势，而且加息也只是时间问题，所以建议投资客尽量选择低总价和小户型进行投资。”孟奇认为，这样既能减轻投资客的资金压力，同时也方便出租、方便今后转手。

　　就拿上述的大郊亭区域为例子，紧邻广渠路15号地王的后现代城就是一个小户型房源相对丰富的社区，也一直是投资的热点楼盘，租金一直平稳上涨，转手率相当高。

　　正确预估升值空间

　　去年的楼市疯涨和地王频出，使得一些业主过高地估计自己房产的价格。原本颇具投资远景的项目，由于房价被业主过分透支，反而失去了投资潜力。

　　一个典型的例子就是亦庄的金地格林小镇，在亦庄地王出炉之前售价也就14000-15000元/平方米，才两个多月的时间已经涨到20000元/平方米。

　　“涨个1000-2000元/平方米还是合理的，但是一下子涨5000元/平方米，这样就透支了未来房产的升值空间。”孟奇建议投资者对于这样在短期内大幅提高售价的房产不可盲目追高。

　　文/本报记者　周宏 (来源：北京青年报)