买楼“赠送面积”无产权 自住很值投资须谨慎

　　买80平方米得100平方米？日前，天河某新楼盘开售，亮出“实用面积大于建筑面积”的标语以吸引买家，匡算下来，原来2万元/平方米，摊分后就只需1万多元。看起来相当吸引人，但究竟买这种“赠送面积”的楼是否划算？专家表示，如果是用来自住的话可以考虑，但若想着转手赚钱的话，就要仔细再打一下算盘了。

　　玩面积游戏?

　　上周末，位于天河东圃中山大道的某楼盘开盘，宣传口号是“实用面积大于建筑面积”，出于好奇，记者到现场实地踩盘。售楼小姐介绍说，此次推出的“N+1百变户型”是新亮点。所谓“N+1百变户型”就是户户都有入户花园、花池以及工作阳台，买半送半的面积都可成为“N+1”的自由空间，改为书房、客房均可。

　　如此一来，两房变三房、三房变四房、送入户花园等，会使住宅的实用面积大于建筑面积。一建筑面积只有88平方米的户型、实用面积能达到100平米以上。

　　据了解，此次开盘价格定到16000元-18000元/平方米区间，如果加上买半送半的“N+1”户型概念所提供的面积，折算下来价格就降到12000元-13000元/平方米。而目前该楼盘附近的二手楼价格已经接近万字头。

　　自己住“很值”

　　记者在该楼盘的营销中心采访了欲购房的黄先生，他认为，由于赠送了入户花园和阳台等面积，住宅的实用空间确实大了很多，存在较大的吸引力。

　　但当记者问及“赠送面积”产权及今后转让时是否有问题时，黄先生表示并不了解，“反正是自住，也没有考虑那么多了”。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“N+1百变户型”在中档楼盘有一定的吸引力，但在高端市场并不受青睐，在整个房地产市场也不能算是竞争的主流趋势。他认为，此类楼盘主要面向注重房屋性价比的买家，但由于对室内空间的“过度利用”，房屋在整体设计方面可能缺乏全面考虑，或者在设计上“有所牺牲”，不过这就视乎买家对性价比的考量了，若自己认为住得舒适就行。