罗伟广：房地产泡沫在资本市场不算很明显

　　由华夏时报举办的2009第三届中国机构投资者年会于2010年1月21日在北京隆重召开，本次年会的主题为“金融增长的极限与突破”。搜狐财经频道做为战略合作伙伴进行了现场直播。以下是广东新价值基金经理罗伟广在第二场互动话题“2010大消费环境下的房地产之变”上的讲话：

广东新价值基金经理罗伟广

　　罗伟广：其实我只是资本市场的外行，在座的是业内专家，我从资本市场角度讲，林总刚才讲的很详细了，我基本同意他的观点，房地产确实是资产再分配的载体，房地产价格泡沫能维持那么久的时间肯定有内在的因素，我自己觉得主要还是几方面：一是需求，大家都得买房子，香港人的模式比较适合中国未来大城市的模式，就是租房，现在房价租金收益率很低，租房的成本不是很高，这是很重要的解决办法。另外一个办法，香港有很成功的例子，就是为低收入人提供限价房、廉租房，从长远来说房子是奢侈品，高端收入人群买奢侈品，一般人租房或者买保障性的住房。为什么房价泡沫像鬼一样呢，说十几年了，但是从来没见过，从2004年到现在一直没有下来，首先泡沫是有争议的，如果中国经济高速增长，中国收入增长，能追得上房价，就不能说泡沫，现在房价的涨幅超过了居民的收入增长，但是泡沫为什么没有破裂呢？主要原因是贫富分化，房价相对于一般人来说确实高了，但是相对于高收入者来说并不高，能维持这个价格，甚至还能比较长的时间。对于资本市场来说，我不关心有没有泡沫，我就关心这个泡沫可不可以维持，还有什么时候破裂，我认为房地产泡沫现在应该不是很明显，收入高速增长。至于什么时候破裂，有钱人变没钱时候泡沫就会破裂，针对于中高收入来说泡沫并不是很大。我觉得林总提出的方案比较有建设性，我个人认为房地产泡沫在资本市场里应该不算很明显，泡沫离破灭的时期可能还有一段。

　　房子是如果你是自住的话，觉得还是要买的，如果从投资角度来讲，房价已经比去年高很多了，股价才3000点，从投资角度讲，买股票好过买房子。而出了物业税房地产业就会崩盘，所以起码短期内应该不会出。