董藩：房地产救中国经济 今年不买房明年将后悔

　　由华夏时报举办的2009第三届中国机构投资者年会于2010年1月21日在北京隆重召开，本次年会的主题为“金融增长的极限与突破”。搜狐财经频道做为战略合作伙伴进行了现场直播。以下是北京师范大学房地产研究中心教授董藩在第二场互动话题“2010大消费环境下的房地产之变”上的讲话：

北京师范大学房地产研究中心教授董藩

　　董藩：谢谢各位！刚才谈到物业税的问题，大家的观点基本一致，说2010年基本上搞不出一个物业税可操作方案来，谢谢各位专家！虽然说法不同，但是都有自己的道理，各位听众各取所需，我也谈一下自己的观点：

　　第一，2010年房地产继续救中国毫无疑问，有人说你总是替房地产业说话，总是替开发商说话，他们跑到我的脖子上留言，说想想历朝历代所有大兴土木的朝代都是要亡朝的，想想秦始皇修长城，自己还留了一个名，叫孟姜女，不提孟姜女我不生气，一提孟姜女我非常生气，孟姜女最自杀，修长城搞国防工程，她不但不让她老公去，她老公去了她搞破坏，哭倒长城800里，如果都这样，这个国家就完蛋了。

　　第二，如果今年不买房子，明年可能又要后悔。有人曾经跟我说我买房子后悔了，我变放努了，我就搞这个房奴谈话了，我说听说你很郁闷，你要跳楼，他说对，我说有一个简单方案，你把房子卖掉，你租房子，他说为什么要卖掉，我说你不是后悔了吗，他说我后悔的是没买两套，所以中国人是最虚伪的，说一套做一套。

　　第三，关于物业税，前途是光明的，道路是没有的。各位，该买房子的继续买房子，即使征收物业税，就是征1%，根据房子测算表明，这种投资仍然是最好的保值增值方式，我倒不同意买股票的做法，各位你们都买过股票，你告诉我买股票赚了多少？股票市场上大部分是输家，在房地产市场上，几乎没有人后悔，是这样吗！虽然你没买房子，然后你还生气，盼着房价下跌，你盼着房价下跌的时候，如果房价真的下跌，你爸、妈会骂政府，说把房价弄跌了。我说五年之内北京、上海、杭州、深圳很多四、五万的楼盘会出现，十万楼盘不叫新闻，二十万才叫豪宅，十年之内很多十万楼盘会出现，三十问、四十万才叫豪宅，而且十年之内一定会出现独栋10亿以上住宅，我最近这个说法好象有点保守，因为上海已经出现总价5亿以上的别墅。