二套房贷首付40％已铁定 石市二套房贷政策未变

　　1月10日，国务院发布通知，二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，一举终结了此前二套房贷首付比例有可能上调至50%的传闻。昨日记者走访省会多家银行，发现建行、工行、农行等多家银行已在严格执行二套房贷首付40%的铁律。但石市住房公积金二套房 贷政策尚未调整，众多购房者购买二套房时依然有机会享受到二成首付。

　　银行二套房贷

　　首付40%已成“铁律”

　　“其实本来就是规定二套房贷款首付40%。现在国家是再次加以明确。”昨日，记者从银行了解到，各银行都收紧了二套房贷，第二套房贷款首付四成已成“铁律”，只是在贷款利率上仍然有不同的优惠。

　　建行河北省分行营业部负责房贷的贺女士说，他们从去年11月15日收到总行文件后，就已经实施了二套房贷首付不低于40%，完全符合此次国务院发布的《促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的要求。在贷款利率上，《通知》中没有一刀切，而是要求各银行按风险定价，因此他们会根据客户情况不同实施不同的利率，比如已经还完首套房贷，又是银行VIP客户的，就可以在基准利率的基础上给予折扣，“但肯定打不到7折”。

　　农行广安支行负责房贷的工作人员也称，他们现在对二套房贷的要求就是首付不能低于40%，利率还有优惠，如果客户信用状况良好，可以打九折、八五折等。“二套房贷首付至少四成，这没得商量”，工行的相关人员也明确表示。

　　认定标准不再含糊

　　银行难打“擦边球”

　　据银行界人士解释，此次国务院发布的《通知》中的一个重要意义就是使二套房的认定标准不再含糊，把以前容易混淆的“改善性住房”剔除在外，避免了各银行打“擦边球”。

　　去年，国务院出于刺激房地产市场的考虑推出了“改善性住房”概念，规定“改善性住房”的银行贷款标准参照首套房贷“两成首付、七折利率”标准执行，这一规定使很多二套房贷打起“擦边球”。某银行房贷部的陈经理说，“改善性住房与家庭第二套住房本身就不好区分，以前很多客户表示他买的第二套房就是改善性住房，所以我们就都按改善性住房的政策来对待，即认同为第一套房。”

　　而在最新发布的《通知》中，国务院明确表示金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。”将第二套房定义得非常清楚，不再提及“改善性住房”。陈经理说：“不提改善性住房，意味着关于二套房贷的认定将一刀切，但凡家庭购买的第二套住房都要求首付四成。”

　　公积金二套贷款

　　政策未变

　　虽然国家对商业 银行二套房贷“点了刹车”，但石家庄本土的公积金贷款政策却并未调整。

　　记者昨日从石家庄住房公积金管理中心了解到，目前石家庄的住房公积金政策依然执行2009年出台的一系列优惠政策。对于已还清首套住房贷款、再次购买改善性普通住房的，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行，即首付房款比例按20%执行，每户家庭最高可贷公积金40万元，贷款最长期限为30年，但前提条件是必须偿还清首套住房的原有各种贷款。

　　此外，按照石家庄公积金管理中心2009年出台的政策规定，如夫妻双方均正常缴存住房公积金的，且符合住房公积金贷款条件的，可以分别申请住房公积金个人住房贷款。对这个首付标准政策中并未明确规定，但据记者了解，在实际购房中，各楼盘项目均是按照首付房款比例的20%执行的。

　　降低首付和利率

　　仍有妙招

　　对于买二套房自住的市民，怎样才能降低二套房的负担呢？

　　置业顾问张先生给购房者支招，只要合理规划，在省会楼市还是有很多“二套”能够享受“首套”政策的方式。如首套房使用商业贷款，买二套房时可使用公积金贷款，利率较7折优惠后的商业贷款更低。如首套房使用公积金贷款，贷款全部还清后，还可使用公积金贷款购买二套房。

　　而随着石家庄公积金覆盖范围的扩大，越来越多的人选择了使用公积金。即使未缴存住房公积金的职工，由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工(不少于2人)提供担保，便可申请住房公积金个人住房贷款；此外，个人缴存住房公积金三个月之后，也可使用住房公积金贷款。张先生说，“合理规划、使用住房公积金贷款，可以有效降低买二套房的成本”。

　　市场观望情绪蔓延

　　银行二套房贷收紧等系列调控政策，虽然很难使得省会楼市涨幅应声向下，但使得楼市观望态度变得浓厚起来。

　　昨日记者从省会多家在售楼盘了解到，自从过完元旦，市场销售就一直比较冷清。众美凤凰城的工作人员告诉记者，元旦之后市场上的观望情绪再度开始蔓延，买房的人明显谨慎多了。记者随后从石家庄市住房保障和房产管理局“石房在线”了解到，2009年12月石家庄市区住宅商品房销售备案6683套，备案面积为720430平方米，创下了年内最大单月成交量。而进入1月份以来，楼市备案量急剧下滑，楼市观望气氛加重。

　　业内人士刘先生认为，营业税+契税+二套房贷首付比例，政策组合拳连番上演对省会楼市影响将加剧，楼市成交降温在所难免。但由于春节历来是楼市传统低潮期，二套房贷首付比例严格执行究竟影响有多大，要等到三月份才能真正显现。

　　将重创短期投机者

　　21世纪不动产工作人员杨女士听到这个政策的第一反应就是“这对短期投机客来说打击非常大”。她透露说目前市场上存在不少短期炒家，购房者支付首付后，利用银行贷款，以有限的资金购买多套住房；等房价一两年甚至几个月上涨后卖掉一些房产，然后又拿这些本金继续投入更多套的房子。

　　省会房地产行业人士普遍认为，二套房贷收紧将重创短期炒房者，但对改善性购房者和刚性需求者来说，该买的还是要买。对于大多数以买房来对抗通货膨胀压力，希望长线持有房产来跑赢银行存款利息的投资者来说，影响应该也并不大。

　　二套房贷收紧能否遏制房价继续上涨？对此，业界认为，房价受供求关系等诸多因素制约，是否将由此下降或上涨的趋势尚有待观察。但预计石市今年总体上市量将超600万平方米。市场供应巨大，需求上如果受到政策遏制，石市房价上涨的空间不会大，不排除还会有少数项目出现降价促销的情况，有购房需求的市民今年可以选择性价比合适的房子出手。 (来源：燕赵晚报)