北京西南三环一年房价近翻倍(组图)

　　日前，北京新城南发展规划出炉，2900亿元的资金规模再次刺激了南城楼市。加上此前600亿元打造丽泽商务区、地铁10号线二期工程正式动工、天坛医院迁址丰台区等一系列利好消息，西南板块，尤其是西南三环区域成为今年北京市规划最大的受益区。记者获悉，短短一年的时间，西南三环区域的房价几乎翻了一倍，万年花城五期新品单盘单天销售金额突破3亿元。同时，业内认为，在新南城发展规划和丽泽商务区规划的带动下，西南板块将面临区域价格的大幅补涨。

　　价格“洼地”大幅补涨

　　“目前新推出的楼盘五期升级产品万年花城·濠景价格是18000元/平方米，”11月9日，万年花城的销售人员告诉记者。据悉，该楼盘是西南三环区域内在售的超级大盘，其体量高达200万平方米。万年花城的大幅上涨并不是区域楼市的个案，区域周边近期入市的新盘永翌公馆其均价为19800元/平方米，上海建筑在售均价也已突破19000元/平方米。

　　记者了解到，2008年底至2009年初，楼市整体陷入低迷期，西南三环楼市也受到强烈冲击，区域整体价格一度跌破万元，甚至还出现过8000元/平方米的超低价。短短一年的时间，该区域房价不仅迅速填平低谷，而且攀到新的高峰，几乎翻了一倍。

　　业内专家认为，在楼市普遍上涨的大背景下，西南三环房价大幅补涨也是正常。另外，目前五环内基本没有万元以内的楼盘，北三环的楼盘价格甚至北四环目前的单价都已经超过了25000元/平方米，有的项目甚至达到30000元/平方米，东三环的楼盘价格也普遍高过30000元/平方米，与北三环、东三环等楼市相比，西南三环18000元到20000元的价格还是“相形见绌”。

　　多重利好推动区域

　　相比奥北、广渠路以及西二环等区域，今年西南三环楼市有些沉寂，但进入下半年，随着区域多个项目如万年花城5期、上海建筑、文成建筑等新品的入市，以及地铁10号线二期的开工，以及9号线穿过西南三环区域，西南三环将与城内主流商圈密切联结，由此也吸引更多购房人的目光。同时，政府600亿元打造丽泽商务区、2900亿投入新南城规划、天坛医院迁址丰台区等系列利好消息，更使西南三环成为焦点区域。

　　据悉，继前四期全部售罄之后，万年花城日前推出的万年花城·濠景首次开盘推出的房源在四个小时之内即告售罄，当天销售总额超过3亿元。

　　上海建筑10月推出的13号楼也迅速被销售一空。

　　记者发现，这些热销项目都是板楼，其户型面积以90平方米的通透两居以及140平方米左右的三居为主。

　　购房者除了看重在售项目的景观园林、产品户型外，更看重项目依托的区域大配套。

　　上海建筑距离10号地铁线步行仅15分钟，距离4号线也不远。地铁10号线二期的樊家村站便位于万年花城社区核心，在建的地铁9号线在濠景西部设站。这些线路将与1、2、4号线等17条轨道交通线路衔接，极大拉近西南三环与其他区域的距离。未来，西南三环乘地铁前往中关村、金融街将不足30分钟。

　　此外，全国三级甲等医院天坛医院即将迁入丰台，区域就医环境及便捷性将大为改观。

　　看好未来潜力

　　从目前来看，丰台楼市相对于朝阳、海淀等新兴区域来说，发展仍略显滞后，价格也正处于明显的“洼地”，但是在日前已经出台的《2010-2012年促进城市南部地区加快发展行动计划》中，明确了加强区域交通、环境改造、公共设施以及文化产业的建设，必将带动丰台区房地产的全方面建设。可以预见的是，丰台的房地产市场，将迎来一个大好的发展契机，其厚积薄发的后发优势，潜力不可限量。

　　据悉，在三年规划中，交通方面的建设成为了重中之重。未来5年内，服务南部地区的7条轨道交通线将全部建成通车，而在这些轨道交通中，大兴线、房山线、7号线、9号线、10号线二期都会贯通丰台。此外，区域环境的改善也将被提上日程，针对大面积绿地比较缺乏的现状，未来三年南城还将加快建设滨河森林公园，改善市民休闲条件，提升城市南部地区环境品质。

　　“现在出台加快南城发展的实质性政策，应该说是恰逢其时的”，中国社会科学院城市规划中心主任牛凤瑞表示。长期以来，政策优惠对区域的房地产开发有着至关重要的作用，从目前来看，北京发展极有可能出现重心南移的趋势。

　　牛凤瑞强调，“朝阳、海淀，以前在大家的心目中是远郊区，但是随着公共基础设施的完善和房地产开发的兴起，现在它们的一部分已经成为主城区了”。因此，丰台区也有着这样的后发优势，在南城三年规划的促进下，随着轨道交通、公共设施建设的逐步完善，丰台区的土地价值和价格都会有不小的上涨空间。