中资银行房贷业务收紧 外资行里排队等着办房贷

　　本报记者 马骏 摄

　　临近年终，就在各家中资银行收紧房贷无米下锅时，外资银行的营业网点却是另一番热闹，井喷增长的房贷业务让上海的外资银行网店出现了难得一见的排队景象。

　　张飒

　　客户站着排队办房贷

　　昨天中午，记者在位于南京西路的渣打银行看到，等待区里几个黑色真皮沙发坐满等待办理业务的客户，一些没有位子的客户只好站着等。

　　“没想到现在办贷款的人这么多”、“都是办贷款的”，几个抱着牛皮纸档案袋的客户站在一旁感叹。

　　“都是来过做房贷的!”该银行零售业务的工作人员告诉记者，最近激增的房贷业务令负责房贷的同事几乎天天挑灯加班，“现在很多人都觉得明年房贷政策会变，担心明年房贷利率没有七折优惠了，赶紧抢末班车。”

　　“中资银行贷款额度用得差不多了，外资银行的放贷额度却远远没有用完。”某大型外资银行个金业务经理表示。据了解，近期各家中资银行对房贷申请获批、放款的速度大大放缓，部分银行已经开始对二套房贷利率实行上浮。”

　　外资行大搞房贷促销

　　实际上，三季度以来，伴随着沪上房价一路走高，同样可以享受七折利率优惠的外资银行已经暗暗发力“最安全最优质”的房贷业务。法国兴业银行、汇丰银行等多家外资银行不仅集中火力在报刊、网络搜索上投放房贷业务广告，也将房贷指标“压”到一线的理财经理身上。

　　此前，外资银行办房贷送家电的限时促销手段令不少人感到新鲜之极，其实，外资银行的房贷促销力度一直不小，除限时送家电外，还包括免手续费律师费、赠送保险、积分奖励计划、存款享受高回报等各种形式。而在渣打银行网点，“无担保抵押贷款”、“中小企业贷款”、“活力贷”等，一眼望去居然都是贷款业务的宣传品。

　　外币房贷更有利率优势

　　汇丰银行的杨先生表示，前来办理房贷业务的客户以外籍人士为多。尽管外籍人士在中国境内申请房贷既可以选择人民币贷款，也可以选择外币贷款，“不过老外嘛，总归还是外币贷款比较多，再说外币贷款的利率要比人民币低不少，肯定要选合算的。”

　　不过外币房贷的“更低”利率境内居民却无法享受。记者了解到，目前外资银行房贷业务的人民币贷款普遍仍保持七折利率优惠，而外币贷款则是在基准贷款利率基础上减一个数值，“目前一般是0.75%，这个数值会根据利率市场行情浮动。”

　　“来办首套、二套的都有，主要是中资银行办不出来了。”不可否认，外资银行对于房贷业务的审核颇为严格，与个人无抵押贷款的“快速放款”不同，房贷业务一般从递交申请到放款至少要等上一个月。

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　　房利美拟收紧放贷标准

　　美国住房抵押贷款融资巨头房利美打算从下月起提高抵押贷款信用评分最低标准，还将根据借款人收入状况限制贷款总额。

　　美国《华盛顿邮报》26日报道，从12月12日起，房利美用于批准贷款的自动系统将拒绝那些能够支付20%首付款但信用评分低于620的申请者。

　　房利美信用评分总分为859。先前信用评分最低要求为580。

　　同时，对那些能够支付20%首付款的贷款者而言，月还款额将不得超过他们每月总收入的45%。对于一些“补偿系数高”的情况，这一比例可提高至50%。

　　这家贷款机构不愿公开先前执行的月还款额比例，只是说比45%高。

　　房利美发言人布赖恩·费思声明，这些限制性规定反映出公司近期经营状况：向信用评分低于620的申请者放出的贷款大幅少于同期其他种类贷款；严重拖欠还款更多发生在自身债务沉重的借款者身上。

　　“这一变化对于帮助借款者购房而言是不够，但我们同样必须确保他们能在所购住房内长期居住，”费思说。

　　住房抵押贷款机构先前放贷标准过于宽松，埋下2007年次贷危机及次年金融危机的种子。房利美这一调整是美国抵押贷款行业一系列严格放贷标准的最新动作。《华盛顿邮报》报道，一些业内人士认为，多家贷款融资机构新设立更严格的放贷标准，“并不必然是个坏主意”，但可能挫伤一些潜在购房者积极性。一些人担心，如果放贷方过于严格，可能会将许多借款者拒之门外，反而不利于经济复苏。

　　据新华社电

　　外资行房贷也有省钱的招

　　日前某财经媒体爆出，各种还款方式中递增还款最贵，同时一套总价为150万的首套房贷款30年，最省钱的贷款组合与最费钱的组合之间差距超过44万元。

　　值得玩味的是，最省钱的贷款组合来自外资银行，而最费钱的贷款组合来自中资银行。此外，同是选择等额本息的还款方式，到渣打银行选活利贷比到工行、农行、中行等众多中资银行贷款总共购房成本减少超过43万元。