"房贷七折优惠"明年恐难享受

　　"房贷7折优惠将于明年起全面取消。"近期，这一消息在市场上全面流传，加之其他住房优惠政策即将在今年年底终止的消息，一度引发楼市集中成交。记者近日从沪上各大银行了解到，虽然尚未收到来自监管层收紧信贷的政策信息，房贷政策现阶段也没有任何改变，但银行收紧信贷已是一个不争的事实，与此同时，个别银行还出台了针对性的房贷细则，旨在抑制投资性购房。

　　"现阶段的房贷政策没有变化，购房者一些贷款申请没有通过主要是因为临近年底，部分银行全年贷款额度已经用完，还有的银行剩下额度有限，因此银行对客户资质会有一个筛选，从房屋大小、贷款金额、还款能力等方面衡量后决定是否给予7折优惠。"一位业内人士表示，对于全年贷款额度已用完的银行，现在也接受客户申请，但放款要等到明年1月，很多客户担心政策有变而选择其他银行。

　　记者了解到，虽然很多银行表示，目前尚未收到来自监管层收紧信贷的信息，但在银行内部，一些人士对于明年房贷收紧却达成了共识。

　　去年10月起，国家出台了一系列关于住房优惠政策的文件，其中，中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》规定，"商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%"。但该文件只明确了实施日期为2008年10月27日，并无截止日期。这么看来，"房贷7折优惠将于明年起全面取消"这一说法站不住脚，但是，在银行业人士看来，随着今年以来房地产市场迅速复苏、房价再次水涨船高，监管层不会对银行房贷优惠对房价造成的间接影响坐视不理。早在今年6月，刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，就提及了取消7折优惠政策的意图，但是由于各个银行当时放贷计划还没有完成，加之监管层此后并没有明确的政策规定，因此银行在房贷审批上依旧按照原有标准执行。

　　一家股份制银行房贷业务负责人指出，从目前的经济形势和楼市疯涨的情况来看，明年取消7折优惠这个政策是必然趋势。"目前大家都在等正式的文件或政策。"该负责人向记者表示。

　　另一家银行的相关人士则向记者直言，房贷7折优惠在一定程度上激发了投资性需求，为了抑制投资性购房者继续推高房价，这一房贷优惠政策取消只是时间问题。

　　在信贷收紧的预期下，不少银行在全面收紧二套房贷之后，目前对首套房贷申请也加强了审批。据了解，农行、建行、交行、招行等大多数银行都已将房贷7折优惠的首付成数提高到四成，与几个月前的两成首付和7折利率标准已有明显变化。

　　此外，个别银行的房贷业务也开始富有"弹性"，以更好地抑制投资性购房。如建行总行日前就向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，要享受7折利率优惠，只能是建筑面积在140平方米以下的普通住宅，并且首付达到房屋总价的40％以上；若首付在30％－40％，则房贷利率为七五折；若首付在25％－30％，则房贷利率为八五折；首付如果只有20％－25％，只能享受八折利率优惠。