收紧二套房贷仅是个案

　　年中曾被有关部门重申严格执行的二套房贷标准，至今在深圳依然未得到有效执行，首套房贷更未出现任何收紧迹象。中国证券报记者近日在深圳多家银行调查发现，仅有少数银行小范围收紧了二套房贷，首套房贷依然按照首付两成、利率七折执行。

　　之前外界传闻招商银行上调首套房贷利率至85折，中国证券报记者致电招商银行某房贷客户经理，得到的答复是首套房贷依然按今年以来的政策执行，首付两成、利率七折；第二套房可以以个人为单位，即使家庭成员名下有房，只要本人名下无房，即可执行首套房贷标准。但对于三套以上房产，则要执行四成首付、利率上浮。

　　兴业银行深圳分行同样仍在执行今年以来的优惠政策。对于第二套房贷，一位客户经理告诉中国证券报记者，只要购买的第二套房面积大于第一套房，即可以按照改善型需求上报，首付和利率优惠和首次置业一样。不过这位客户经理表示，兴业银行的二套房贷可能会在元旦前收紧，希望能抓紧办理。

　　即使是四大国有银行在深圳的分支机构，对二套房贷也只是略有收紧。当中国证券报记者询问二套房贷是否仍有优惠时，中国工商银行深圳分行一位个贷经理表示，按照一本户口本上家庭人数计算，如果人均居住面积低于29.6平方米，即可按照改善型需求处理，享受首套房贷的优惠政策，否则只有严格执行二套房贷标准。这位个贷经理还表示，如果首套住房已经还清贷款，也可以按照首套房贷标准执行。

　　建设银行方面，深圳南山区某支行表示，二套房贷开始严格执行三成首付，利率取消优惠。不过对于首套住房贷款已经结清的客户，申请第二套房贷时可以享受首套贷款政策优惠。该支行客户经理还表示，现阶段申请二套房贷审批较为复杂，不太容易，预计二套房贷会在年底全面收紧。

　　在中国证券报记者的寻访过程中，只有浦发银行开始要求第二套房必须四成首付。浦发银行南山区一家支行个贷经理称，即使首套住房贷款已结清，第二套房首付也要求四成，不过利率方面，可以享受七折优惠。