二套房贷优惠渐行渐远：沪穗11银行利率上浮10%

　　对京沪穗18家银行的实地调查发现，11家银行部分网点二套房利率上浮10%，多数要求首付四成

　　“最近风声很紧，一些来咨询的客户开口就问‘二套房利率是不是上浮了？’”广州某银行个贷部负责人告诉理财周报记者，“申请优惠的难度的确大了。”

　　房贷优惠政策的末班车真要开走了吗？理财周报记者集京沪穗之力深入调查18家银行发现，已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10%，且多数要求首付最低四成。

　　收回刺激政策房价将回调5%-10%

　　2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点为2009年12月31日。

　　去年政策执行之日，正是楼市处于低谷之时。但转眼，今年春节过后，全国房价出现一波大幅上涨，助推的一大原因就在于房贷优惠政策。

　　“有些浙江投资者有资金，但偏偏喜欢利用利率优惠的银行贷款来买房投资。”上海凯弈投资副总经理赵炜告诉理财周报记者，但那些资金不够充裕的投资者，由于不能承受较高首付比例，取消投资计划的也不在少数。

　　确实，今年无论是中介还是地产公司均取得高额业绩，银行个人房产贷款总量创下新高。

　　从上海银监局近期发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告来看，9月末，上海中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高纪录。

　　据贷款公司透露，8、9月份上海豪宅价格的一路上升推高月平均贷款金额。购买豪宅的客户大多选择了银行贷款，且充分享受银行优惠利率政策。

　　如果房贷优惠政策到明年取消，对房价走势必将带来影响。国际房产服务机构高力国际认为，“政府不会一次性收回所有优惠政策。作为针对普通住宅购房者的优惠政策，其主要目的在于增加购房者购买力，尤其是减缓近期房价急升带来的购买力下降问题。”

　　“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次购房者首付比例至30％。政府可能会保留首次购房者贷款利率70％的优惠，且交由市场调节，如商业银行可据市场风险变化进行调节。事实上，目前部分银行已上调二套房房贷利率到基准利率的1.1倍。理想的状况是，上述微调已可以使得房价在2010年经济进一步复苏前健康回调5%-10％，这样就可避免泡沫升级。”

　　二套房优惠末班车即将开走

　　目前房贷收紧的迹象主要表现在银行对二套房优惠政策的具体执行上。

　　最近，参加过银监会最高领导会议的深发展银行行长肖遂宁表示，“银监会从来没有放松过二套房政策的管理。之前一段时间，一些银行由于竞争需要，对二套房的贷款利率优惠给出较宽松的浮动，但实际上这并不有利于房地产市场的健康发展。银监会重申关于二套房的利率政策，并不是收紧概念，而是对之前已有规定的一次重申。”

　　这被视为高层的一种声音，二套房贷政策收紧的风声。而理财周报记者在京沪穗走访银行网点时发现，多数银行针对这个“风声”动作不一。有的严格执行政策，有的还“沉浸”在二套房优惠期。

　　目前二套房政策执行情况存在“分歧”的是贷款利率，但对二套房首付不低于房价的30%这个标准还是在执行中，有些银行已提高到40%比例。

　　早在今年2月初，理财周报记者就对二套房贷款利率咨询过沪上贷款中介和银行个贷部门，当时得到答案非常干脆：“只要个人信用记录良好便可获得近7折的利率优惠，3成的首付比例。”少数中介会考虑房屋的地段位置和面积、价格来决定利率折扣。

　　7月中旬理财周报记者再次走访时发现，如今想要贷到7折的利率优惠的条件似乎变多了——首套房贷款情况、二套房地段、二套房面积、单价、房龄、贷款成数、贷款金额等问题被更频繁地问及；首付最低四成被反复强调。

　　当时，银监会刚发布二套房收紧的《通知》，但尽管如此，部分银行仍旧变相操作，尽量满足客户优惠利率的申请。

　　这次，似乎真的是优惠末班车即将开走。理财周报记者走访中国银行、工商银行、民生银行、中信银行与深发展银行在广州的网点时，这些银行的个贷工作人员都向记者“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。因为政策可以是说变就变的，之前政策宽松的时候，二套房的确是能够给到下浮30%的利率，但现在基本上是不可能出现的。”