投资客钱袋落"房"为安 楼市为股市收割机正在成真

　　投资客都是哪儿来的？

　　近期，北京出现了多个日光盘，据某监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562平方米，涨幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了，连孙河别墅项目中粮瑞府也喊出了20万/平方米的价格，周边的楼盘“欢欣鼓舞”，纷纷以中粮瑞府为背书，对外宣传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现，自己变成了投资客。

　　那么人们是怎么变成投资客的？

　　首先，要归功于股市。

　　“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼”，记者的朋友丁先生调侃道。他年初拿出200万炒股，目前已经获利100%以上，而他自己已经有两套房，现在已经开始着手卖一套腾出资格再买一套改善房。据他观察，身边的大多数朋友都认为这些收入都是“白来的”，“这种横财赶紧花出去，买房无疑是最好的选择”。至于股市还能火多久？丁先生的判断和大多数股民差不多，第四季度之前还能炒，大盘到7000点估计就到头了。“不挣最后一笔钱”是很多冷静股民的共识，安全撤退才是赢家。

　　其次，资产保值的需要。

　　目前，很多楼盘包括豪宅，都已经解冻据记者专门委托某豪宅楼盘对客群进行了一次分析，得出的结论是：自住客和投资客，比例大约7:3.

　　细分客群，投资客可分为三类：1、资产重组型：卖旧买新，淘汰手里的老旧资产，配置增长潜力更大的资产，长期持有；2、资源调整型：看好不动产的长期稳定性，加大对不动产的配置比例；3、资产回归型：看好一线城市的发展前景，淘汰掉二三线城市的资产，将更多的不动产集中到一线城市。

　　三，对于房价的恐慌。

　　最近恐慌性购房大多源自通州“利好”。北京市政府要搬迁至通州这个老掉牙的“利好”又重新来一遍，这次更是有鼻子有眼，胡各庄20个自然村已经开始拆迁，开发商之前拿的土地一律退回暂缓开发，一些政府相关机构的人纷纷在通州各大在销楼盘买房……这些消息真假难辨，但“最后的通州房价”已经让买房人出现恐慌。而由通州发起的恐慌也传导至别的区域，虽然目前还没有几个楼盘直接涨价，但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。