股市火爆投资者套现买房：银行高管买了20多套

　　供求最紧张的一线城市

　　时代周报记者赵妍发自深圳

　　市场的供不应求及因调控而压抑了许久的需求，被解释为导致深圳此轮楼市异常火爆的原因。实际上，深圳楼市的供求关系一直就是四个一线城市中最为紧张的。

　　深圳市房地产研究中心提供的数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海约70%的数据相去甚远。

　　2000-2013年间，深圳常住人口数量增长了362万，目前常住人口中外来人口占七成多，这正是深圳房地产市场需求大的最主要原因。

　　在近期政策利好释放大量需求外，新增供给不足也是一大主因。

　　近年来，深圳商品住房用地出让规模持续缩减，这不仅推高了地价，也制造了供求紧张的预期。来自深圳中原研究中心、中国指数研究院[微博]的数据监测也显示，截至5月18日，深圳一手房可售总套数为33629套，去化周期仅为7.33个月。

　　而深圳土地市场供应面临着已近枯竭的现实。深圳今年一季度卖地收入仅58.56亿元，同比减少了75%。倒不是深圳政府推出的土地全都流拍，而是土地资源几近枯竭，今年一季度，仅有一块土地成交。

　　目前深圳的土地状况是，深圳总面积不足两千平方公里，而城区建设量已达到48%，也就是说近一半土地建了房子，后续土地利用开发资源却已显短缺。

　　在一些开发商看来，在深圳拿地成本非常高，导致新房定价只能豪宅化。所以虽然深圳房价不断上涨，但政府供地的数量有限，开发商无地可开发。

　　当然，除了市场本身处于一种供给不足的状态外，开发商使用的营销策略也在制造一种“饥饿营销”的气氛。有业内人士向时代周报记者透露，近期深圳楼市多个“日光盘”并非真正卖光了，而是开发商采取“分批开、小步推”的营销策略，人为制造售罄，进而达到后期涨价目的。

　　但整体在需求旺盛和供应有限的双重作用下，“深圳市的房价还将有很大上升空间”已经成为业内共识。