股市火爆投资者套现买房：银行高管买了20多套

　　“地王”的逆袭

　　当申弥仁为孩子的学位在中心区福田的二手房世界里激烈“博弈”时，他们这些一直居住在“关内”的人士惊讶地发现：深圳关外龙华新区的开发商们已经笑得合不拢嘴。

　　5月23日，深圳暴雨，政府将橙色预警升至红色预警。深圳市龙华新区前“地王”项目中海锦城二期正式开盘。据媒体报道，此次开盘仅推出719套房源，认筹数却有5000多个。为了抢购房源，不少购房者早上6点便风雨无阻地守在开盘现场。

　　中海锦城二期推出719套89-190平方米精装房源，均价逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米。与2014年11月22日首次开盘3.25万/平方米相比，中海锦城二期均价涨了逾7500元。但即便如此，719套房源仍在4小时内售罄，销售金额达28亿元。

　　这并非个案。

　　据搜房网的不完全统计，5月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2500元/平方米，最高涨幅为1.3万元/平方米，涨幅高于3000元/平方米的项目达22个。

　　其中，被赋予福田后花园美誉的龙华新区领涨全市。在2014年至今的这一轮上涨中，龙华无疑是一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。

　　中海锦城的消息传出之后，龙华新区新一任“地王”坐不住了。几天之后，时代周报记者获得消息，去年10月由潮汕籍开发商龙光地产花46.8亿元拿下的龙华白石龙地块，将赶在一年后的今年10月入市销售。

　　实际上，在去年房地产行业整体下行的大环境里，“地王”在很多开发商眼里成了敏感词汇，而行业内“地王劫”的案例更比比皆是。因此，至少在3·30新政出台之前，龙华白石龙地块一直是一块被业内“揶揄”的地块。

　　据媒体报道，万科深圳公司总经理周彤曾经用“我们非常佩服那位发展商的勇气”来评价当时的地王事件；郁亮则补充道：“天气变了季节也要变了，那是疯狂时代才敢做的事。”

　　更有趣的是，龙光地产拍下上述地王项目后，龙华一些其他开发商的楼盘竟然在售楼处打出了“新地王出世，龙华崛起”的横幅。当时有分析人士称：“这块地拍得太及时了，把龙华开发商都笑哭了。尤其是附近准备预售的中海锦城和星河传奇，这两盘拿地都不便宜，今年市场不好，他们压力很大，龙光此举是救了他们的命啊！”

　　时代周报记者注意到，这宗地王编号为A802-0305宅地，占地面积46646.77平米，建筑面积18.65万平米。当时就有人计算过，该地块折合楼面地价2.5094万元/平米，意味着未来销售必须在4.4万/平米才能保证有年纯利润10%。当时中海锦城、星河传奇都在3万元/平米左右；而龙华的另一个项目华业玫瑰四季，开盘时均价仅为2.4万/平米，低于龙光刷新的楼面价。

　　但现在，中海锦城和星河传奇反过来“救了龙光的命”。这块去年深圳市唯一出让的宅地，成了众人眼里的“香饽饽”。就连龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌也向时代周报记者坦言：“按照拿地时候的楼价计算，很多人并不看好我们。但现在深圳房价发生了变化，大家的态度也随之改变了。”

　　赖卓斌并未向时代周报记者透露上述项目的销售均价，不过他预期未来5个月楼价将持续上升，“现在旁边的二手楼均价都将近5万元，定价要视当时的市场情况而定”。