以房养老大拆解：百万房产每月就给你2000多

　　想退保咋办？六年后退保才免手续费

　　对于此款产品，幸福人寿将犹豫期设置得较长，为30天(普通产品犹豫期为10天)，也就是说老年人投保后30天内退保，自身权益不受损失。但如果老人在保单生效之后选择退保，将承担一定退保手续费及其他各类费用和损失赔偿，退保手续费为退保之前累积计息的养老保险相关费用的一定比例，第一年至第五年分别为10%、8%、5%、3%和1%，第六年及以后年度退保，不再收取退保手续费。如果在一定期限内老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售(变卖)抵押房屋。

　　在“以房养老”产品链条中，最后一环对房产的处置也是保险公司可能面临的争议和问题。实际上，在给老人发放养老金的过程中，保险公司会累计出发放的总额，当老人过世时，无论是失独老人还是无子女老人，均由指定继承人或法定继承人做出选择。举例而言，比如老人共领取了300万元养老金，此时继承人可以选择将300万元退还给保险公司，解除房产质押，合同终止。另一种选择是继承人选择由保险公司处置房产，卖房收入假设为350万元，保险公司将多余的50万元返还继承人。

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　　投保至承保需时两周

　　幸福人寿保险版以房养老相对于其他渠道的条件宽松得多，对住房套数、年限、面积、评估价值等均没有限制。幸福人寿此次签单异常低调。无论是险企还是投保人，都不愿意向媒体透露太多的细节。

　　“从投保到最终承保，大约需要两周的时间。”幸福人寿相关负责人表示，因为在客户签订投保单后，幸福人寿将进行房屋评估，根据评估机构提供的房产价值进行养老金测算，客户认可养老金测算，填写投保单及相关协议。而后公司开展尽职调查，尽职调查结束后办理房屋抵押登记、公证，最后承保。