不动产登记+户籍改革 深圳人的房子或遭拖累？

　　【户籍改革不用怕 深圳非户籍照样可买一套房】

　　最近国务院一纸文件，《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，宣告我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”户籍管理模式将退出历史舞台。文件提出了“取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口”，切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益等。市场普遍认为，此轮户籍制度改革，对房地产市场长期利好，尤其是对中小城市的房地产市场。此外《意见》还规定，放开中等城市落户限制，控制特大城市的人口规模。那么对于深圳，这外来人口特大城市，户籍制度改革将产生什么影响？深圳楼市又将何去何从？

　　其实户籍制度改革我觉得国家很有可能是增加城镇化的一个进程。但是我们发现，对深圳这样的特大城市，《意见》中也规定要控制人口规模的，那您觉得在这种情况下对我们深圳的楼市，不管是租房市场还是房地产市场，还是没有影响吗？

　　弓鸣：从房地产市场看，政府也出台了过去出台了限购政策，说本地户口在符合条件下可以购买两套房产，非本地户口、非户籍户口在符合条件下只允许购买一套房产，那么从这个户口的层面看，它已经明确地给出了一个对房产的影响，那么这是一方面。同时深圳对本地户口纳入本地户口的通过积分制，或者通过其他的人才引进等等机制，那么对户口的自然约制也有一定的影响，但是对房地产市场并没有太大的影响，因为并没有出台说非本籍户口不能购买本地的房产。那么说既有的房产政策我觉得对房地产一方面是一个健康有效的保护，一方面也是个有效的促进，同时也制约了这些本非籍户口对于房产的大肆购买或者是恶意购买、或者是恶意炒作的这种行为。

　　我们再来看一下这次意见的一个规定，进一步地增加特大城市的一个落户难度，还有有序地放开二线城市、一线城市、以及特大城市周边卫星城镇的户籍，那我们再来关注一下我们深圳周边的卫星城镇，您觉得是不是非常有利的？

　　弓鸣：其实我们深圳真可以说是寸土寸金。这个政策的出台如果对深圳周边的东莞、佛山这些城市可能是一个利好，那么这些城市的发展应该说从城市的角度会获取一个好的发展契机。那么如果从深圳的层面看，由于这些政策的出台使得周边的某些城市也对于某个区域做了新的规划，集约化发展城镇卫星小镇等等。那么这可能会拉动深圳的某些中低收入阶层去跨城去购买这个房产，那么这对周边城市的房产可能会有影响。那么对于本地应该说影响不太大，因为本地的深圳的需求量和购买量的悬殊还是比较大，因为整个市场的供应和目前对市场的需求量还是存在一定差距，这种差距会导致不可避免地会导致一些购买力会向外溢，会向周边城市外溢。

　　不动产登记制度和户籍制度改革，对于房地产市场来说是一个长效机制。希望当这两项制度逐步完善和落实之后，能推动房地产市场合理理性地发展。