不动产登记+户籍改革 深圳人的房子或遭拖累？

　　近期，国务院推进了两项重大工作。一个是公布《不动产登记暂行条例》，并且将向社会公开征求意见；与此同时，国务院也印发了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。这两项措施的出台，牵动着房地产市场的神经，隐含着未来房地产市场的兴衰。本期的节目，我们就一同来聊一聊，不动产登记和户籍制度改革下的，深圳房市发展。首先介绍一下今天的嘉宾，知名地产人士弓鸣先生。

　　【不动产登记出台 多套房持有者压力大】

　　不动产登记会对深圳产生哪些影响？8月15日公布的 《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，对不动产登记的原则、适用范围、登记程序和登记机构等均做出明确规定。房屋等建筑物、构筑物所有权在内的10类不动产，需要按照规定进行登记。就不动产登记对房市的影响而言，有市场人士认为，意见稿的出台，将给一部分“多套房持有者”带来压力。在不动产登记为“房产税开征”提供预期下，“多套房持有者”会将手中房源投向市场，增加市场供给。

　　其实我们看到这个条例中，说是2018年才开始执行，有的人认为这样的一个条例出台之后，会导致地产市场的一个抛售情况，有的人觉得有四年的缓冲期不会有太大的抛售状况，您觉得这个不动产登记对我们的市场就是这两种观点看来会产生一个什么样的影响？

　　弓鸣：我觉得消费者可能他的房产的关注度应该说敏感度比较高。一方面他们有些担心不动产的登记会使他们的财产处于某种公开状态，那么可能使他们觉得自己的隐私或者是财富受到了某种公开，他们觉得没有安全感才会导致抛售。那么实际上，我认为房产税的出台可能会更加促发某些人开始大批量地抛售房产，那么不动产登记的这个条款我觉得不会引发房地产的抛售的这样的一个现象出现，为什么呢，因为不动产登记的条例其中有一项是表明了消费者或者是权利人可以通过去查询，但是不得动用查询去做其他事情，首先官方对这种查询是受保护的，是不得利用这种查询的结果去做其他事情的，那么同时这个政策是需要获得某些理由的前提下才能够去查询，而不是你想查就能查的，不是像天气预报一样随时公众给别人看的，所以说某种意义上这种登记条例对市场的恐慌性我觉得是有限的。那么房产税就不同了，直接导致了持有多套房产的人需要纳税，那么在这种前提下那么他们可能是需要抛售房产。

　　那么现在中国的某些城市确实出现了一些上游阶层抛售房产，某种意义上也跟国家的某些要求官员透明公开的公布自己的财产跟这个政策有关联度，某种意义上也不是由于不动产的登记而使他们会恐慌，我觉得这个存在的理由不够充分。

　　弓鸣：其实我觉得，很多说法是这个意见稿的出台为房产税提供了必要的条件，在这里也给大家解释一下什么是房产税，房产会会向哪些房型以及户型去征税。关于房产税，国家虽然出台了征收房产税的有关的一个思路性的想法，但是在深圳目前还没有真正地执行。国家目前有些城市已经开始执行了，那么效果应该说不太明显，也引起了社会很多人士的广泛的关注和吐槽。