不动产登记+户籍改革 深圳人的房子或遭拖累？

　　【房产税提了N多年 深圳房产税能咋收？】

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2011年，第一批房产税试点在上海和重庆展开征收。上海征收对象为家庭第二套及以上的住房，适用税率为0.6%。重庆的征收办法与上海不同。征税对象包括：独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。

　　弓鸣：房产税的启动已经谈了很多年了，至于最终什么时候启动，我们也没法给出一个时间表，目前政府也没有给出明确的时间说何年何月何日开始执行房产税。但是从深圳的层面看，已经在深圳各个有关的政府层面已经做好了征收房产税的硬件和软件的准备。那么从登记的方面看，实际上深圳的所有房产已经在很多年前都已经纳入这个相关的登记条例，我相信每个公民买房每个市民买房都会有办产权证，都会去银行办理相关的按揭手续和贷款手续等等，这些都是变相的登记。所以说政府征收房产税，我觉得从深圳的层面看，不是登记的问题，而是怎么样出台征收的具体游戏规则。

　　那我们就以你长期从事地产研究的来看，假设我们深圳未来实行房产税，你觉得它会有什么样的一个标准，以及会有什么样一个难点？

　　弓鸣：从既往的已经征收的有关城市的制订的游戏规则的标准，我认为深圳可能还是以调控的常规的手法，以家庭为单位，那么家庭为单位的话可能会设定出一个人均面积，比方说人均面积是45平方米，超过这个人均面积那么可能会要相对要征收，超过200会怎么收、超过400会怎么收，可能会有一个具体的不同面积段的一个区分，这可能是一个征收标准之一。那么也可能会不排除有关市场人士会前瞻性的预测，可能会有第二个征收标准，就是以深圳的关内和关外来区分。那么在关内持有房产在多少面积之内的可能会有征收多少，关外那么在多少面积之内的，可能会不征收，可能会有区分。出台这种政策的预期主要是基于希望引导城市不要太集结化地聚集在关内罗湖福田南山等区域，而是希望有更多的城市化发展和人流的方向，是朝着关外的方向发展。那么如果以这个房产税的征收标准为杠杆来吸引更多的人向关外置业，向多中心时代的深圳发展，那么不是仅仅局限在福田罗湖的核心区域，那么导致城市会以均衡化发展，那儿这也不排除可能政府未来通过房产税的杠杆来作用以未来城市人口的发展和城市人口规模的一个均衡性的效益，这都有可能。

　　通过和嘉宾的交流，我们对这项政策有了新的认识，与此同时，我们发现除了不动产登记，近期还有一项重大的政策，那就是户籍制度改革，同样对楼市具有深远的意义。