【需求大供应低 “天花板效应”或难出现】
上半年我国房地产市场有些冷，房地产营业税告别了以往百分之二三十的高增长，房屋施工面积收窄，不少城市的限购政策有所松动。从深圳楼市的情况来看，4月后的深圳楼市已受到信贷紧缩和杭州降价的波及，二手房市场陷入阶段性低迷，成交量在低位徘徊。很多人表示，房价在跌，但是深圳的房价还是太高了，所以完全不考虑买房，这个时候不是时候，应该起码是三年之后左右。由于多数买家持观望态度，有业主将房子由卖转租，但租房市场并没有因此而有降价，反而是逆势上涨。
所以要问一个大家都非常关心的问题了，就是房价的下跌和房租的上涨究竟是一个什么样的关系？还是根本没有关系，只是大家觉得特别有关系？
徐枫：专业的角度来说，其实买卖市场和租赁市场它是一个互补的市场，房价下跌的话，其实会令到整个买卖市场的需求相对地下跌，那么下跌的这部分需求它其实是进入到了租赁环节反而推动了租赁市场的这个需求的上涨，其实应该是翘翘板的效应。所以租赁市场的需求上涨，但是租赁的这个供应其实没有很显著的上涨的话，那租金肯定就上涨的。你说现在的需求还是很多，而这个供应还是不足，这个租赁市场其实一直存在的一个问题。然后第二个，其实我们在租赁市场并没有去细分，收入水平特别差的可能会进入到保障房这一块去，但是我们现在国家因为保障房整个建设还比较少，所以现在在一线城市保障房犹为金贵吧，所以各种各样的类型的租客其实全部都进入到商品房里面去了，诸多原因，这些原因会不会一一得到缓解。
我们在短期内能看得到吗？房价下跌，然后租金也会出现一些下跌的状态？还是说还要再涨？没有一个高度的一个限制？
徐枫：目前来说，租金的这个上涨的这个趋势我们看不到有一个天花板的效应，没有天花板，即使它现在，也有很多人说他每天供房的这样一个状态可能比交房租还好一点，因为供的是自己的房，价格又差不多，已经到这个高度了，还没有天花板。其实有很多的租客为什么没有办法进入买卖市场，是因为他们的首付可能会是很大的一个压力，现在基本上整体的按揭供款的水准和租金相比，基本上都是远远地会高于租金的这样一个水准。
大家可能都比较困扰的一个话题就是从最开始租房来算的话，很多变成投资者的时候就说，我交租金已经当了一段时间了，既然房价一直没有上涨，房租一直在上涨，我还不如去供一个楼呢，看看有多少人遇到这样的困扰？
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