《财富来了》房价降房租涨 深圳的租房市场到底怎么了
最近深圳的住房行情引起了我们的关注。房租不断涨价,少的涨五十、一百,多的涨四五百块钱,在上半年房地产市场全面趋冷的当下,租房市场不但没有降价,反而是逆市上涨。房价跌了,房租涨了,这究竟是怎么一回事呢?本期的节目我们就一同来聊一聊租房市场。首先还是介绍一下今天的嘉宾,来自美联物业全国研究中心的总监徐枫女士。
【房租疯狂上涨 市民感慨没买房也成房奴】
据近日发布的《租房行业研究报告》显示,深圳租房月均租金3485元,全国排名第三,仅次于北京、上海。就记者上个月的实地考察来看,福田区几个小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全,一房一厅的月租基本都在2800元到3200元之间,这还不包括水电煤气管理费,而南山区旧点的小区楼梯房,月租2000元左右。根据相关人员介绍,去年还能找到1600元到1800元之间的月租,今年以来,业主们都涨租了。有深圳网友发帖称,深圳的房租涨得太离谱了,已经让人无法接受了。不断地涨,好像刚开始3千多,现在4千多,可能明年要5千多。刚开始租的时候是1600,现在涨到2200了。
其实很多观众都是感同身受,因为身边的这个房租的确在飙涨着,想问一下我们徐总监,在过去的这一年的时间里面,整个深圳房地产市场跟房租市场是不是一个完全相反的状态?
徐枫:应该来说房地产的这个交易的话其实从去年下半年开始,就已经交易量是逐渐萎缩了,一直到现在都是一个相对的低点的状态。价格方面其实从今年的4月份已经开始调整了,房价现在是向下的,如果按照年度的价格去比的话,2013年的价格比2012年的价格同比上涨了16%,房租大概是涨了10%左右,所以房价其实涨幅还是高于房租的涨幅。
从2010年到现在大概有3年多的时间,房租是一直在涨的,整个涨的一个状态,从深圳地区来看是怎样的?区域方面有差异吗?
徐枫:应该来说在深圳,房租相对涨幅比较大的主要两个特点,第一个就是其实主要是集中在南山还有福田,如果从交通情况来看的话就是轨道交通沿线房租上涨的速度比较快。
那房型方面会有一些区分吗?上涨的比例不同吗?
徐枫:在深圳其实如果按照户型来说的话,小户型的房租上涨的速度其实是快于中大户型上涨的速度,基本上是一房一厅和两房一厅的算小户型。
那您大致给我们总结一下,刺激整个房租上涨的几个主要原因有哪些?
徐枫:我们如果从供求关系来看吧,就是整个租赁市场,其实最主要的一个原因就是像深圳这样的一线城市,虽然说它可能外来人口的数量这个增长率可能没有前些年这么高了,但是基本上它的这个租赁的需求还是保持稳定的。现在很多的业主其实会把这个房租作为一个生活成本转嫁的方式,而对于这个产业链中下游的租客来说其实是没有什么议价能力的,所以基本上在我们国内并没有特别保护租客,这样的一个情况下,租客是没有太多的权益去保障自己,所以基本上业主定价多少,租客就只能接受多少,所以你说的这个就说到很多租客的心坎里了。其实我们看到以前就有人说房租上涨的根本原因在于房价高,可是我们看到现在房价好像没有像去年那样蹭蹭地往上涨了,个别还是出现了回落的状态,而且大家都觉得这个房价的上涨的一个趋势是得到了明显的抑制,但是房租的价格依然在往上涨,所以我们就不禁要问了,为什么租房者没有享受到楼市趋冷的这个利好呢?
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