下半年肯定会更紧张 银行房贷优惠"先到先得"

　　组合贷款

　　大多银行已暂停 外资行绝缘

　　除了纯公积金贷款和纯商贷，对于不少购房者而言，以前最为合适的选择是组合贷—纯公积金贷款额度往往不能满足广州的高房价，而纯商贷则利率较高。

　　如以100万元的贷款总额，选择纯商业贷款(假设为基准利率)，按等额本息还款，期限为30年计算，每月需要还6353.6元。而如果采取组合贷，以个人最高50万元申请公积金贷款，再加商业贷款50万元商业贷款(假设为基准利率)，每月只需还款5710 .23元，较纯商贷每月少还643.37元，三十年下来，这可是不笔不少的开支—前者还款总额228 .7万元，而后者只需205 .5万元，相差17.2万元，对于大多数小白领来说，这或许是两年不吃不喝的工资。

　　有按揭中介人士对南都记者表示，预计启用公积金月度贷款限额后，纯公积金的贷款会相对还有保障，组合贷款受到限额影响更大。目前纯公积金贷款的额度是个人50万元、两人80万元，天河、海珠、越秀和荔湾等很多区域的两房，很多都已达到100万-150万元，购房市民均需要使用组合贷。

　　不过，根据南都记者巡城的结果，由于公积金贷款紧张，绝大多少银行已经暂停了组合贷。如目前仍有利率折扣的恒生银行和汇丰银行均明确表示，不受理组合贷。此外，同为外资行的渣打银行和东亚银行亦表示不受理组合贷。

　　而在中资银行中，实施基准利率的中行天河支行个贷人士亦对南都记者表示，该支行停止做组合贷，目前只有白云支行仍接受组合贷。而交通银行荔湾支行尽管表示受理组合贷，但个贷经理对南都记者透露：“已经提交审批的目前均未等到审核结果。”