上不了学卖房回老家?天通苑小区将搬走一大批人

　　专家观点

　　未来或进入量低价稳状态

　　除了受入学政策的因素影响，有专家表示，二手学区房并未出现往年那样火爆也是受到了整体市场行情的作用。

　　链家地产市场研究部张旭认为，受近期北京市房价松动，自住型商品房陆续入市等因素影响，购房者观望情绪加深，入市积极性进一步降低。上半年二手住宅 市场逐渐过渡到买方市场，成交量、成交均价都出现明显回落。一方面，北京市房价出现实降加剧了购房者对于房价下降的预期，另一方面，业主的降价空间有限， 导致和购房者之间的博弈加深。虽然市场的基本面不会发生扭转，但从6月以来的一些迹象来看，周成交量环比降幅有所收窄，价格也基本稳定，未现进一步下滑迹 象，业主调低挂牌价比例连续两周出现小幅下降。因此未来一段时间市场或进入量低价稳的状态。

　　专家认为，很多购买学区房的家长除了考虑孩子就学问题，还有一部分投资需求，在市场下行阶段，遏制了这部分需求，因此使整体学区房价格受一定影响。但老牌学区房因为资源紧俏，需求量大使价格一直坚挺。