第3页 :名校区房价仍坚挺
名校区房价仍坚挺
虽然近期信贷政策方面微利好政策频出,但效果有限,市场冷淡、成交疲软的状态仍未有任何好转。从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看,价格 加速下滑,市场整体由卖方市场过渡到买方市场。据链家地产统计,6月二手房成交6140套,环比下降4%,与去年同期相比下降30%,上半年43841 套,环比下降35%, 与去年同期相比下降54%。
从价格来看,一改去年一路上涨的行情,上半年价格停止上涨并已开始回落,统计显示,二手房成交均价从今年1月份开始涨势趋缓,3月份略有下降,4月略涨达到30000元/平方米,然后一路下跌,5月28576元/平方米,6月27311元/平方米,相比年初下跌7%。
受此影响,二手学区房成交均价也有一定程度的下跌,相比年初跌幅在3%-5%左右,同时有了一定的议价空间。其中中心城区老牌学校的学区房受稀缺性影响,价格仍然坚挺。
在某二手房挂牌网站上记者看到,学区房页面的分类详细,大多数挂牌价格相比上月都下跌了5%左右,其中有知名学校学区房记录显示,挂牌近一个月时 间,客户看房记录近十次,但尚未成交。据二手房销售员李响介绍,以前知名学校的学区房是一房难求,目前除了部分老牌名校的学区房仍然有此身价,外城区及一 般学校的学区房甚至出现了议价空间。
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