新政让二手房市场炸开了锅 买房的卖房的都纠结

　　虽然短期内的成交量一下子上升了，二手房后市怎样，似乎并不乐观。

　　昨天，21世纪不动产杭州区域分部总裁助理周晨向记者倒起了苦水：“我们有一个加盟客户，本来说好这周来签加盟合同，亲亲家园二期商铺都租好了，周一给我来了一个电话，说已经把商铺退了。国五条细则出来了，他要观察一下形势后再决定是否要从事这个行业。都说我们这个行业看天吃饭，还真是常常饥一顿饱一顿。”

　　不但加盟客户谨慎了，一些直营门店的扩张脚步，也可能随之放缓。

　　除了开门店的事情可能耽搁，现在赶着签订的大部分合同，也可能面临着自动解除的风险。

　　“现在只能等了。”一位房产中介的老总坦言，细则预计月底前出台，虽然有的客户想赶紧成交，但现在执行细则不明确，他们也不清楚个税的缴纳时间到底怎么个算法，是按照签订合同的日期还是完税的时间，因此他们要求买卖双方必须在合同里约定，万一现在赶着下单，但在流程中碰上要缴大幅个税的情况，将怎么处理。而不少客户选择另行协商，或者无责自动解除的条款。

　　“短期内二手房交易可能要被关进笼子里了。”浙江大学不动产投资研究中心助理主任叶宏伟说，如果严格按照差额的20%缴纳个税，那么有的房产交易无疑将面临“天价个税”的情况。“原来有的房改房价格也就2万元，现在可能总价可以卖到200万元，一套房子四五十万元的税怎么缴？还有很多房子原来买进价100万元不到，现在卖出去都五六百万元，个税要缴上百万元了。”叶宏伟说，对一些刚需的新盘来说，可能是利好，因为二手房的交易成本一旦大幅度上升，而房东又不肯降价的话，购房者可能会更倾向于购买商品房。