太折腾了, 以后不想再碰房子 现在手上的这套房子如果卖了收益是很低的 人物:吴蕾(化名)
职业:事业单位员工
第一次在杭州买房是在2009年下半年,买的是艮山福居一套64平方米的二手房,总价110多万元。
2011年上半年,因为孩子出生了,考虑到今后的居住需求,决定买一套大户型。我是属于好事多磨型的,买房之路并不顺利,前前后后看了一年多,虽然去年上半年很多楼盘价格降了不少,但还是一直没下手。个人主要还是倾向于买二手房,因为可以立即入住,可以省下很多事。直到春节前,总算看中了钱江新城金基晓庐的一套房子。现在看来,虽然没有买到最低点,但是以后二手房要交20%的所得税,应该是买对了。
我们买的第一套房子,虽然相比买入价是涨了一些,但纯粹是为了自住。2011年上半年我就把这套房子挂到中介那里了,当时挂价150万元,可是一直以来看的人不多。我自己总结出来的原因是,这套房子有较大的硬伤,卫生间没有窗户,而且没满5年,有营业税。
因为一直出不了手,有一段时间我和先生曾打消了出售的念头,或者干脆等满5年之后再卖。在中介那里的挂价也一直有波动,从150万元降到148万元,再到145万元,直到现在的140万元。
这几天几乎每个人都在讨论“国五条”细则,很多人都觉得这次政府下手也太狠了。卖房的人没得好处,买房的人也没得好处。但是对我来说其实影响不大,如果以140万元成交,增值还不到30万元,即便今后要交所得税,也就五六万元,相比以前总价1%的所得税,只多了4万多元。所以很多房东着急的时候,我反而不怎么着急。这两天有一个熟人追着我要买房,他可是比我急多了,毕竟对于刚需而言,4万元也是一个不小的数目了。
虽然房价近期会有波动,但是长期看还是会往上走的。但是我打算今后尽量不去碰房子,因为楼市政策太频繁,真的会让你手足无措,想想看这几年政府出台了多少针对楼市的政策。就比如我买的第一套房子,扣除利息成本后,收益是很低的。
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