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房贷收紧2成首付买房变难 贷得太少银行不批

来源:东方网
2010年03月04日09:54
购买首套房只需首付2成的楼市优惠政策正在淡出

  春节过后,银行房贷门槛再度提高——继房贷7折利率逐渐“隐退”之后,“首付比”接着成为收紧的对象。晨报记者昨天走访本市多家银行发现,民生、光大等银行已将首套住房贷款的首付比由2成提高至3成,其他银行虽未明确提高 首付比,但房贷政策也总体趋向收紧,不但7折利率房贷获批困难重重,而且像老公房、贷款额度低于40万元等的单子已很难获得通过。

  房贷收紧1:不少银行首套房最多贷7成

  记者以购房者身份走访了多家银行。光大银行介绍,首套房首付比例至少3成,在此基础上,利率在央行基准利率基础上打8.5折。据相关工作人员介绍,该变动发生在春节之后,而此前首套房利率维持在7折、最低首付为2成。民生银行明确表示,目前该行暂时不提供个人房贷,须等到总行政策明朗以后再恢复。民生银行工作人员表示,无论首套房还是二套房,首付比均需3成以上。

  浦发、招商等其他银行表示,目前仍向客户提供8成房贷,但利率折扣等需严格依据借款人的资质核定,包括工作单位、信用情况以及个人资产等。招行表示,目前,多数房贷只能获得8.5折的优惠。

  工行某网点信贷经理透露,利率和首付比会根据个人购买住房面积的不同而区别对待,比如面积在90平方米以上,首付比至少3成,90平方米以下首付比放宽至2成,利率折扣最低为7折。

  不过,据了解,到目前为止,监管部门颁布的二套房贷政策仍然有效,该政策明文规定,个人如购买自住的首套房,贷款首付比最低2成,最优惠利率为7折。

  房贷收紧2:商业贷款贷得太少银行不批

  近日,来自浦东新区的网友在篱笆网论坛上发帖称,他向多家银行申请80万元公积金贷款加20万元商业贷款时,屡遭拒贷,原因是银行嫌他商业房贷部分太少。“银行的要求是,至少贷足40万元的商业贷款!”该网友的帖子引来众多附和,从大家反映的情况来看,目前,如果贷得太少,想从银行获得房贷几无可能。

  据一家国有银行信贷部管理人士透露,最近房贷额度卡得很紧,从每笔业务的成本角度考虑,贷款额度过低,多数银行都不愿接,因为不论贷款额度多少,每笔业务要走的流程、要填的材料几乎一样,所以多数银行更愿意接贷款额高的单子。还有银行明确表示,像购买房龄较长的老公房、还款能力测试不及格者目前很难获得贷款。

  此外,一家股份制银行管理部门负责人透露,年初至今,各银行总行都向各地分行下发了关于控制房贷的指导意见,要求严审房贷、控制放款额度。针对首次购房的借款人,银行基本上只提供基准利率8折或8.5折的优惠,对购房者的资质审核相当严格,想要获得7折房贷利率,起码要符合优质客户标准,如本行白金卡持卡客户。“大多数购房者均不在7折利率优惠的行列中。”
  [延伸新闻]

  利率、首付比上浮是趋势,楼市将继续萎靡

  目前,房地产市场信贷收紧的迹象越来越明显,银行加大了对优质客户的筛选力度。在银行差别化信贷政策的引导下,房贷利率、首付比上浮正成为一种趋势,越来越多的购房者因成本上升开始选择观望。

  多家接受采访的银行表示,春节过后,申请房贷的人数突然下跌得严重。一家国有银行的支行信贷经理透露,春节以来,他只接到2笔房贷业务单子,跟去年火爆的行情相比,惨淡很多。

  多数接受采访的银行人士认为,在接下来的数月里,银行房贷“吃紧”状态仍将延续,因为银行贷款资金受控的这一状态短期难改。
责任编辑:聂晶
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