房贷收紧2成首付买房变难 贷得太少银行不批

购买首套房只需首付2成的楼市优惠政策正在淡出
　　春节过后，银行房贷门槛再度提高——继房贷7折利率逐渐“隐退”之后，“首付比”接着成为收紧的对象。晨报记者昨天走访本市多家银行发现，民生、光大等银行已将首套住房贷款的首付比由2成提高至3成，其他银行虽未明确提高 首付比，但房贷政策也总体趋向收紧，不但7折利率房贷获批困难重重，而且像老公房、贷款额度低于40万元等的单子已很难获得通过。

　　房贷收紧1：不少银行首套房最多贷7成

　　记者以购房者身份走访了多家银行。光大银行介绍，首套房首付比例至少3成，在此基础上，利率在央行基准利率基础上打8.5折。据相关工作人员介绍，该变动发生在春节之后，而此前首套房利率维持在7折、最低首付为2成。民生银行明确表示，目前该行暂时不提供个人房贷，须等到总行政策明朗以后再恢复。民生银行工作人员表示，无论首套房还是二套房，首付比均需3成以上。

　　浦发、招商等其他银行表示，目前仍向客户提供8成房贷，但利率折扣等需严格依据借款人的资质核定，包括工作单位、信用情况以及个人资产等。招行表示，目前，多数房贷只能获得8.5折的优惠。

　　工行某网点信贷经理透露，利率和首付比会根据个人购买住房面积的不同而区别对待，比如面积在90平方米以上，首付比至少3成，90平方米以下首付比放宽至2成，利率折扣最低为7折。

　　不过，据了解，到目前为止，监管部门颁布的二套房贷政策仍然有效，该政策明文规定，个人如购买自住的首套房，贷款首付比最低2成，最优惠利率为7折。

　　房贷收紧2：商业贷款贷得太少银行不批

　　近日，来自浦东新区的网友在篱笆网论坛上发帖称，他向多家银行申请80万元公积金贷款加20万元商业贷款时，屡遭拒贷，原因是银行嫌他商业房贷部分太少。“银行的要求是，至少贷足40万元的商业贷款！”该网友的帖子引来众多附和，从大家反映的情况来看，目前，如果贷得太少，想从银行获得房贷几无可能。

　　据一家国有银行信贷部管理人士透露，最近房贷额度卡得很紧，从每笔业务的成本角度考虑，贷款额度过低，多数银行都不愿接，因为不论贷款额度多少，每笔业务要走的流程、要填的材料几乎一样，所以多数银行更愿意接贷款额高的单子。还有银行明确表示，像购买房龄较长的老公房、还款能力测试不及格者目前很难获得贷款。

　　此外，一家股份制银行管理部门负责人透露，年初至今，各银行总行都向各地分行下发了关于控制房贷的指导意见，要求严审房贷、控制放款额度。针对首次购房的借款人，银行基本上只提供基准利率8折或8.5折的优惠，对购房者的资质审核相当严格，想要获得7折房贷利率，起码要符合优质客户标准，如本行白金卡持卡客户。“大多数购房者均不在7折利率优惠的行列中。”
　　［延伸新闻］

　　利率、首付比上浮是趋势，楼市将继续萎靡

　　目前，房地产市场信贷收紧的迹象越来越明显，银行加大了对优质客户的筛选力度。在银行差别化信贷政策的引导下，房贷利率、首付比上浮正成为一种趋势，越来越多的购房者因成本上升开始选择观望。

　　多家接受采访的银行表示，春节过后，申请房贷的人数突然下跌得严重。一家国有银行的支行信贷经理透露，春节以来，他只接到2笔房贷业务单子，跟去年火爆的行情相比，惨淡很多。

　　多数接受采访的银行人士认为，在接下来的数月里，银行房贷“吃紧”状态仍将延续，因为银行贷款资金受控的这一状态短期难改。