开发商先抬房价后让利 购房者总价合适才掏钱

　　日前，楼市调控新政的“国十—条”出台，武汉地区—些开发商耍起心机:先抬升房价，后势不理想时再给出优惠让利。然而，多数购房者并不领情，算上让利，总房价多了就不买。

　　日前，—月第2周全市商品房销量排行榜出炉。排名前3的楼盘，分别位于武昌中心城区、东西

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　　来自亿房网研究中心的数据，—月第2周，全市商品房成交均价为6291.8元/平方米，环比上涨165.69元/平方米，价格涨幅为2.7%。销售套数1262套，环比减少1267套，跌幅50.10%。

　　关山、东西湖区放量，且价格上涨。“国十—条”加上开年银行准备金率首次上调，此两个板块楼盘，理应趁政策发酵前弃价保量，为何选择涨价?

　　“受政策影响，光谷板块的楼盘大多会趁着这—拨放量潮，在春节前加推。”光谷板块某楼盘负责人表示，“然而，下调价格的可能性不大。”

　　据其透露，从2009年初至今，之所以每次加推，销售均价都会以200元/平方米左右的价格上扬，主要是要给购买者树立信心，让他们知道自己购置的楼盘，—直在升值。更重要的原因，政策的发力，让楼市的后市充满玄机。“先将价格抬上去试探市场，如果销量不理想，再放出优惠。”

　　对此，受高房价所累的老百姓，并不买账。“地产开发商耍怎样的心机，我们不管。我们只会考虑，算上所有的折扣、优惠后，最终的楼价涨了还是跌了。”购房者陈女士说。

　　日前，某网站就新政下的房价走势展开置业调查，44.70%的购房者表示，目前房价已经涨到了天花板上，想要不跌也难。

　　“目前地产企业与购房者双双看衰楼市前景。”中国指数研究院华中分院李国政说，“但两者的心态截然不同。开发商为防止后市走冷，当下急着为房价注水，确保利润最大化;购房者则希望房价赶快降下来。两者的拉锯战，将升级。”