二套房贷优惠银行悄然收紧 如何贷款更划算？

　　各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间

　　近日，二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称广州中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何？

　　昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。

　　银行已普遍收紧优惠

　　二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策，收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日，记者通过多种渠道了解到，虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知，但在二套房贷收紧政策的执行上，越来越多的银行动起真格来了。

　　“其实从8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了，只不过有些客户是改善型住房的，所以一直有优惠，不少人就误以为现在都还比较松”，满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者，最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到，各大银行虽然普遍收紧，但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。

　　中介也不再轻易承诺

　　“二套房贷能拿几成贷款，利率能下浮多少？”据陈晓华介绍，近一段时间以来，有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了。“尤其是这阵子，收紧或取消的风声传得比较紧，不少客户都很关心这个问题，不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者，虽然很多人对此很敏感，但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过，他们在回答客户的有关询问时，已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择，增加销售的难度，但现在政策变动是这样，我们也没办法”。

　　对于二套房贷收紧的消息，记者咨询了中山多家房产中介机构发现，他们对此均比较理性地看待，在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”，按保守来计算，不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。

　　短期对楼市影响不大

　　中山楼市在经历了8、9月份的调整后，业内人士估计年底两个月将会又有所回升。而此时二套房贷或收紧或取消的政策风传得厉害，各大银行也都加紧了收紧的步伐，那么在这关口中山楼市是否会受到比较大的影响呢？

　　对此，多名房产业内人士在接受记者的采访时认为，就目前中山楼市的情况来说，短期内受该政策影响不会太大。

　　“目前影响不会太大”，陈晓华认为，由于二套房贷收紧的消息也出台好几个月了，市场对之已有了相当的心理预期了，因此，它不会像一些突然出台的政策那样对市场造成重大冲击。


　　业内猜想：

　　优惠延期可能性更大

　　记者昨日采访了多位业内人士，据他们猜想，在目前情况下，二套房贷优惠政策彻底取消的可能性不大，最多会有部分调整，反倒是短时延期的可能性较大。

　　陈晓华认为，从现在房地产整个市场来看，经过去年的大调整后，目前已没有太多的泡沫，在如今金融危机仍未过去的情况下，国家没理由完全收紧或取消该政策，“延期的可能性会更大”。业内人士谭三元也表示，国家不可能“一刀切”地取消该政策。因为该政策当时是一个总的“救市基调”，对楼市贡献很大，在目前情况下，国家或许会对之或其他方面进行部分调整，但不可能一刀切地把整个给取消掉。

　　三宝斋文化传播有限公司总经理冷冕则认为，目前经济企稳较明显，房价重又回到高位的情况下，该政策可能会适度缩回，但完全取消则不太可能。“短期内经济走向不太明朗，那短期延期该政策是最好的办法”。

　　银行人士支招:

　　如何贷款更划算？

　　①提高信用度做优质客户

　　满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华建议二套房购买者，平时要多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。

　　②多提供贷款有利材料

　　“同时在贷款时，应该多多提供一些对自己获得更多贷款有利的条件”，另外，陈晓华还建议二套房贷购房者在进行贷款申请时，尽可能多地提供对自己获取更大的贷款额有利的材料。

　　③选合适的还款方式

　　建议消费者充分分析自己的各方面条件，并选择一种最合适自己的还款方式来节省资金。“关键是要根据自身的经济情况来"量体裁衣"”。

　　④以房换房避开限制

　　目前有不少中山人买二套房都是为了换个更好的环境，或是更好的地段，属于改善型住房购买者。此时，难以享受到满意的二套房贷优惠政策话，消费者可以考虑采取以房换房的做法来降低购房成本。主要是在物色改善型二套房的同时或之前就把先前的第一套房子推出去出售。

　　⑤用公积金贷款买二套房

　　“选择公积金贷款也是个不错的选择”，某商业银行的理财专家钟先生建议，如果消费者可以公积金贷款的话，在贷款选择上应该选择公积金贷款。

　　(来源：广州日报)