早退休是“麻烦” 七大新式理财守则全面揭秘

　　守则5：房产不为赚快钱而是保值需要

　　旧思路：从长远的眼光看，房产有升值空间

　　新思路：你的房子并不能给你带来财富，但却是一种很好的保值工具。

　　如果你身处美国沿海的话，那么就会感叹从2005年以来住房价格变化之快。但很快，房价下跌之猛同样让人惊诧，现在你可以从各个角落听到关于“冷却”、“回归理性”的言论。

　　但从长期的数据来看，却可能并非那么回事。耶鲁大学的经济学家罗伯特•希勒分析了从1890年一直到2005年的房价。他用自己发明的一整套数据分析方案分析后，却吃惊地发现，除了两次很明显的急速繁荣——二战以后和1988年以来——其他时期均波澜不惊。在希勒的《非理性繁荣》一书中，他称技术的革新使得房屋的建设日新月异，这也让民众对房屋的需求始终保持在一种平衡的状态。

　　即使像2005年那样的价格猛烈增长期，房地产市场的收益也并非人们所认为的那样眩目——因为建造成本和维护成本的关系，另外再加上保险和税收，房产企业的利润并非是“暴利”。对个人投资者而言，如果要重新买卖的话，在美国就还得计算上3%的手续费和6%的中介费。

　　对策：

　　这并不是说租房就是一个更好的办法，毕竟房产是“刚性需求”，买房依然是不错的选择。当然，你必须得放弃“买房是为了赚钱”的想法。首先，买房能够让你在通货膨胀时期拥有了对冲风险的能力——因为房租也在跟着上涨；其次30年的抵押贷款，就好比是给你装了一个“承诺装置”，或是逼着你去节约开支的工具。付给银行总比付给房东好。最后，如果拥有一栋房子，那么也就意味着401(K)的保障。因为申办这个养老金的前提，是名下必须要购买住房的。