大话2009"八大"投资机会:小心金价玩"跳水"游戏

　　大话之4楼市  更多优惠为房奴减压

　　文/本刊记者/甄爱军

　　说实话，要能准确判断楼市的走向有点难度，尤其是处于目前极不稳定的市场环境下，则是难上加难了。

　　市场上充满的悲观情绪，华尔街金融危机所形成的冲击波，将会源源不断地释放破坏力，对各行各业形成打击，在这种情形下，宏观经济如何运行，相信大家都不敢轻易乐观起来。

　　在这种背景下，房地产市场能够独善其身吗？房地产市场也是市场经济中的一个部分，当整体大环境都在过冬时，它似乎没有理由还被阳光普照着。因此预计未来楼市的走向还是维持调整态势。在此过程中，房价表现继续盘整的可能也很大。只不过，房价回调幅度会不会如很多人所希望的达到30%甚至更多，现在还难以下结论。

　　不过，政府保证房地产市场稳定，刺激内需的决心很大，拉动内需，房产是重头戏，而现在老百姓都捂紧了钱包不肯出手，要改变这种态势，必须有利好政策来刺激，因此我们可以预计未来还会有一些对住房消费有利的利好政策出台，诸如进一步降低贷款利率，甚至连购房退税、送蓝印户口等力度更大的优惠措施，都有可能会再次出山。

　　还是得面对一个难题，2009年到底该不该买房？我个人认为，这得跟市场走势结合起来综合判断。因为无论对谁来说，估计都很难对未来做出精准的预测，所以只能边走边看，我给出的建议是，如果在某个时期内成交量开始放大，而且是正常的交易行为所致，那么我建议赶快下手，因为交易量的放大，往往是市场开始恢复正常的初步表现。

　　但对于刚性需求来说，等待似乎不是明智之举。因此我的建议是购买那些综合品质不错的物业，诸如交通、教育、商业等都相当完善的物业，它们的保值功能较强，买了不会吃大亏。

　　大话心得：记得2008年初我对楼市走势进行预测时，得出了“京沪穗高价难回头”的结论。回头来看，如果只看去年前三个季度的话，会发现楼市的走势和我的结论惊人地一致，只是2008年的最后一个季度出现了一些和我的预测不一致的变化，虽然变化不大，但毕竟是有些出入。

　　不过，我并不因为最后一个季度的走势违让我的预测落空而恼怒，反而是有点欣慰，因为在2008年的“大话楼市”中，我曾许了一个愿：“现在，借温总理和广大百姓之愿，希望这种迅猛上涨的情形在2008年不会出现”（这是原话）。现在愿望有了实现的苗头，意味着老百姓的购房负担减轻了，这才是我最想看到的结果。