二房东改变他的生活 从群租族到有房有车有事业

　　茂名路一家专做门面房的中介，老板朱先生是个儒商，从IT行业脱身，转投房产业，并爱上“二房东”这行，现在手下已有十几个人。

　　朱先生2002年毕业于合肥工业大学计算机系，应聘到上海一家网站做资讯管理，由于收入不多花销不少，只好在海防路一处老大楼里搭张床群租，每月500元。他目睹老板将这套老楼房以2000元租金租进，分割后租出去4000元。二房东原是个安徽来上海卖水果的，只是附带做做二房东，没想到副业收入超过了主业，月收入上万。朱先生意识到自己的专业在上海没有优势，但是做做二房东却能轻松赚钱，也无需技术。于是他用5万元本金租了长寿路、海防路、江宁路、都会路几套毛坯房，均在2000-3000元之间，租期在2年-5年之间，做简装修兼分割。然后通过网络广撒招租贴，每间房600至1200元不等，每个床位最低的350元。短短一个月，几套房子统统租出去。于是他果断辞职，专做二房东。他的经验是：人口密集处商机最多，饭店、菜场、浴室、发廊、洗脚店、水果店等基本上是雇佣外来务工者，这些人工资低下班晚，住到郊区去不太可能，基本上都是群租，而且都是长租。

　　挖到“第一桶金”以后，他就从群组屋里搬了出来，自己租了个单间。就这样短短两年，他已经赚了十几万元。以后，他又取得了专门代理某区商铺办公楼生意的代理权。商铺办公楼只要有广泛的客源，加价出租既可以吃差价，又可以拿佣金。除了在网上广发出租贴之外，他还与中介商联手起来做，利润均分。去年朱老板拿到一栋楼的裙房几十个门面的商铺，150万元租金，与某中介联手结果350万元出租，仅这一项就净赚200万元。他又招兵买马，找了一些有中介经验的经纪人专做，底薪加提成，收入可观，吸引了一批眼光独特的职业商铺办公楼的专业经纪人。年初山海关路有一间商铺要转让，他让公司业务员去看了后当场拍板“吃”下来，两天后加价2000元出手，接盘商贩很满意。现在，朱先生的公司生意红火。

　　最近他在普陀区买了房买了车。

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