6大“价值板块”当前 你还准备卖房买股吗？

　　大咖话市

　　面对楼市和股市双双爆发的发财机会，手有闲钱的市民突然又有了“买房还是炒股”的选择困难症。在作出抉择前，不妨先听听“大佬”们怎么说。

　　买房，用20%-30%的投入便可以撬动100%的资金

　　挺楼派

　　任志强（华远地产前董事长）：

　　短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%-30%的投入便可以撬动100%的资金。账要看怎么算。从银行统计数据来看，通常6-8年是一个还贷周期，你看过去买房的，谁没赚钱？哪有赚钱的奴隶？

　　房产造富的时代已经结束，未来是股权造富的时代

　　挺股派

　　管清友（民生证券总裁助理、研究院执行院长）：

　　房地产产业链不会因房贷新政复苏。本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，新政只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性。从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代。

　　买房OR买股，用需求投票

　　当前的A股市场是各种亢奋情绪的复合体。相比较而言，尽管利好频出，楼市也有所回暖，仍比之前多了理性与耐心。

　　即将到来的“五一”，预计广州楼市表现平稳，这是从供求结构得出的判断。一方面，楼市仍处于去库存状态，消化存量的压力仍未达到市场逆转的条件；另一方面，近期连续多周新房预售量持续下降，新货补充不足，在传统大盘缺货、新盘缺位的情况下，“五一”楼市只会回暖，却仍缺乏全面暴涨的条件。

　　值得注意的是，这种状况还将会持续下去，在今年很长一段时间内，楼市暴涨的概率不高，我们不得不承认，如今的楼市已经发生质的变化。经过多年来对投机的挤压，楼市正在回归理性。

　　在疯狂的股市面前，楼市此刻的理性显得有点不合时宜，“卖房买股”的声音不绝于耳，让不少市民有了选择困难症。一份资金，左手股市，右手楼市，你投向哪里？其实并不复杂，你的需求会告诉你答案。

　　假如是刚需自住，买房是第一选择；假如是为了改善性居住，买房仍然是第一选择；假如是为了投资，那么，你更需要“选择”。假如选择买房，那么你需要选择有价值的路段、选择有价值的房子，还需要选择你愿意等待的时间与守候的耐心。假如选择买股，也需要选择有价值的股票，风起风停，热点切换，在过去十多年来，“风口”不断切换，有多少人能准确站在“风口”上？不妨保持平常心，股市如是，楼市也如是，投机可能是巨大的造富机器，也可能是贪婪的“老虎机”。

　　事实上，任何投资的背后，都应该站着价值之上。没有价值，再美丽的泡沫，飞得再高也会破灭。历史已经反复证明，价值投资的理念，是长期跑赢市场的有效选择。在深入调研、甄别出真正质优价廉的产品后，静心持有往往比频繁变换投资品种的获利要丰厚得多。

　　“股神”巴菲特曾说“时间是质优企业的朋友”，楼市的价值沉淀更加需要时间，可以说，时间是价值地段、价值房子的朋友。本刊评论员一向认为，房子首先是为了居住，为了在一个城市安身立命，然后才是投资、固化资产。从这一点出发，“买房还是买股”并不难回答。 （执笔/詹青）

　　即将到来的“五一”，预计广州楼市表现平稳，在传统大盘缺货、新盘缺位的情况下，楼市只会回暖，却仍缺乏全面暴涨的条件。

　　本刊评论员