6大“价值板块”当前 你还准备卖房买股吗？

　　楼市与股市的“跷跷板效应”

　　15年来，楼市与股市之间绝不是单纯的此消彼长。

　　在过去十多年中，由于投资渠道缺乏，房子与股票一直是中国居民投资的主要去向。楼市与股市之间一直存在“跷跷板效应”的说法，即楼市“熊”市来临时，资金会从楼市撤出，投向股市；而楼市“牛”市时，投资者则会把资金从股市撤出、投向楼市。

　　但纵观2000年之后楼市与股市的起伏，这两者之间的关系绝非一句“跷跷板效应”可以简单说清。

　　2001年-2005年

　　这5年，风光属于楼市。楼市与股市之间的确表现出“跷跷板效应”。

　　2000年后，中国商品房市场进入高速发展时期。此时的股市，正经历着从“牛市”到“熊市”的转换。2001年6月14日，上证指数站到2245点的高位，此后一路下跌，最低跌至2005年6月6日的998点，长达近5年的下跌，跌幅达到55.5%，被称为“五年熊市”。

　　纵观这一阶段的楼市，国家统计局的数据显示，全国商品房均价呈现一路上涨的态势：从2001年的2170元/平方米上涨至2005年的3168元/平方米。2004年是这5年房价的一个“分水岭”：2004年之前，全国房价的年均涨幅基本在2%-3%；2004年，全国房价同比涨幅达15.04%，2005年房价涨幅进一步扩大，达到16.7%。

　　2005年-2007年

　　从2005年至2007年这两年，是中国股市的疯狂时期。与前五年不同，这两年，楼市与股市之间并没有表现出“此消彼长”的效应。

　　在A股历史上，2005年6月6日的998点，成为一个最具标志性的数字，之后，5年漫漫“熊市”终于画上句点，一个繁荣的“牛市”就此开启。到2005年12月30日，沪指已经上涨至1160点，涨幅达16.2%；2006年之后，沪指震荡上扬，并于2007年10月16日冲到了6124点的最高点。

　　同时，楼市也走出振荡上扬的曲线。2005年，股市转好，楼价也屡创新高，全国商品房均价达到3168元/平方米，同比上涨16.7%；2006年，股市持续走高，但当年全国房价同比涨幅却有所收窄，为6.2%；但2007年股市最繁荣时期，全国楼市均价却又同比上涨14.7%。

　　2007年至今

　　2007年，沪指从2728点起步，最后以5261点收尾，全年涨幅达到92.9%。可惜好景不长，2008年受美国次贷危机影响，中国股市与楼市双双遭遇重创。

　　为了应对金融危机，2008年11月开始，国家推出4万亿元拉动内需，随后股市从2008年10月的1664点反弹至2009年8月的3478点，但此后便一路下行，走势低迷，直到2014年下半年才出现暴涨行情。

　　相比股市K线的曲折，中国楼市的行情基本表现为一路看涨。2009年，全国商品房均价同比上涨23.2%，虽然一度遭遇“史上最严厉”的调控，但整体来看，全国楼价仍然呈现出稳步上涨的态势。2014年房价略有调整，但去年前十个月，全国商品房均价达到6372元/平方米，与2008年相比，涨幅高达67.7%。