卖不卖房，一要看是什么地方的房子，二是看你手里有几套房。一线城市房子不急卖，三四线城市房子宜脱手。
有人担心，既然通缩时代一切资产价格都会下跌，那房价一下跌，家庭资产不是大大缩水了？赶紧把房子卖了吧。
上海、北京、广州、深圳这些一线城市是人口集聚地，刚需始终存在，因此房价下跌空间很小。对于持房人来说，房子在手有几个好处，一是房产打理相对比较方便和省力，如果找到一个好的租客，房租可以一年一签，平时基本不用再费时费力。相比之下，如果投资股市、贵金属和理财产品，则需要时时关注相关信息并进行研究，要投入相当大的心力和时间。二是房子可用于养老，每月出租有固定的现金流进入，可以弥补退休后收入的减少。据了解，市中心建筑面积100多平方米的二房二厅，每月租金基本都在五六千元以上，对于退休者而言，有这样一套房养老，等于多了一份养老金，日子可以过得相当惬意。
“既然房价已经不可能像过去那样一年涨10%以上，不如卖房炒股或者买信托产品。”一些持房者这样打算，对此，赵志敏认为，应该把目光放长远。目前来看信托理财收益还不错，但三五年后信托理财年化收益率还能保持目前的8%以上吗？难说。同时，虽然目前尚有刚性兑付的行业自律，但信托产品井喷，良莠不齐，已经显示这个行业的道德风险在提高，这也是投资者不能不考虑到的。除非出台非常大的利空政策，如高额的房产税，税率之高超过租金收入，否则一线城市的投资者不要急于卖房。否则卖出房子，又没有合适的投资渠道，手里拿着上百万元甚至数百万元的现金，如果找不到好的投资渠道，则资金有贬值的风险。
但赵志敏建议一线城市持有多套房甚至十几套房但现金流紧张的投资者可考虑卖房，她认为持有两三套空房已经足以应对今后的养老、医疗、旅游等重大开销了。
但对于三四线城市的投资者，理财师则认为可以考虑卖房。从目前的情况和数据看，人口输出型的三四线城市房子库存可能要消化多年。持有这些城市的房子，涨无望跌可能，投资价值不大。
抄底和逃顶，别幻想
本轮房地产市场的复苏是没有悬念的。唯一对房地产市场带来利空政策因素的当属 《不动产登记暂行条例》 的发布，它为房产税的推出扫除了技术障碍，但是整个实施周期料想会非常冗长，基本不会对3年以内的房地产市场带来实质性影响。
像股市投机一样，在房市，同样有抄底和逃顶的期盼。住房绿皮书建议目前不出手，等待和观望，问题是，你哪里就有本事买在低位，卖在高价？要想增长这方面的本事，不妨从房地产市场分析中寻找蛛丝马迹。
赵志敏认为，从2015年看，降息降准仍然是可以预期的政策宽松环境。统计局数据表明，2014年全国房地产开发投资9.5万亿元，同比增长10.5%； 去年四季度伴随着房地产市场政策暖风的频吹，地产商拿地热情骤然升温，全国各地都出现了不少的超级地王，但主要是集中在上海、北京、深圳这样的一线城市。一二线城市的房地产价值被广泛认可，因此，新入场资金也主要集中在这些区域。但一线城市的地块资源是有限的，在有限的强流动性区域追逐高地价项目也面临着较大的风险。通常来说，从拿地到新开工之间有半年到一年时间的滞后，一二线城市地价的飙升必然会传导到房价，但是期间还伴随着三四线城市房企艰难的去库存销售，因此两股力量的相互牵引使得整体房价的平均水平维持相对稳定。
数据显示，2014年商品房销售面积120649万平方米，同比下降7.6%，商品房销售额7.6万亿元，同比下降6.3%。虽然都是一系列同比下降，但实际上分解到每个月份来看，去年12月全国商品房销售面积18932万平方米，销售金额11811亿元，环比分别大涨43.2%和45.9%，均创下年内新高，销售业绩喜人，呈现出明显的谷底反弹趋势。
岁末年初佳兆业黑天鹅事件的发酵，一是从深圳蔓延到其他城市，二是从佳兆业蔓延到其他房企，今年1月份整个房地产市场并没有延续去年12月份的热度，市场观望情绪加重。赵志敏认为，这对于2015年的房地产市场，可能是一件好事， “一个快速集聚热情的市场，往往透支了未来相当长一段时间的上升趋势，实际上也就蕴含了较大的下跌势能。我们首先判断佳兆业事件的本质是打击反腐，而并非打击房地产行业，在政策基本面利好逻辑不变的情况下，这样的降温大大平缓了上涨趋势线，对中长期来看反而是有益的。”
有专家认为，今年开始，房地产市场和企业都会加剧分化，在今后三五年内，房企强者恒强，中小房企会被迫转型，5年以后，房地产市场将是大型企业的市面。同时，三四线城市的房产将出现大量库存，卖不出去的新房将达到八成以上。因此，如果想投资购房，一定要鉴别该城市是人口导入型还是人口输出型。
我来说两句排行榜