央行降准利好楼市：开发商融资减负 房贷折扣或加大

    来源：中金在线

　　昨晚央行宣布，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　此次央行首次降准，将给市民日常生活带来哪些影响？

　　办个人房贷消贷更容易

　　央行此次降准，简单测算，以2014年底全市人民币存款余额24501.5亿元为例，普降金融机构存款准备金率0.5个百分点以后，市内金融机构有望释放流动性120亿元以上。

　　按照上述数据，市内商业银行将有更多资金用于信贷投放，企业贷款难问题有望进一步缓解，促进实体经济平稳健康发展。

　　对于普通市民来说，今后向市内银行申办个人房贷、个人消费贷款等，在同等条件下可能更容易。

　　对于习惯买银行理财产品的市民来说，直接影响可能是预期收益率会有所降低。存准率下调使得市场流动性趋向宽松，从而导致银行同业拆借、票据等业务利率可能降低，银行也会相应调低部分短期理财产品预期年化收益率。

　　市内部分商业银行最近发行的、投资期限60天至100多天的理财产品当中，预期年化收益率多在4%以上。央行降准以后新发行的理财产品，预期年化收益率可能走低。降准周期内，不妨多配置一些中长期理财产品，锁定未来一段时间收益率。

　　楼市有望进一步复苏

　　市场流动性增强，对楼市来说也是利好。一方面，商业银行信贷资金增加以后，个人申办房贷可能更加容易，银行放款速度或许加快。销售是开发商三大资金来源重要渠道之一，资金回笼速度有望加快。另一方面，符合商业银行信贷条件的开发商，通过商业银行融资可能更容易，有利于进一步缓解资金压力。

　　在重庆楼市本来就处于投资趋稳、市场复苏的背景下，央行此次降准释放流动性，或有利于楼市复苏态势进一步确立。