怎样装修赚租金
很多人买了第二套房后用于出租，同一小区同样房型同样面积，每月租金高低会相差数百元乃至上千元？个中很大原因在于装修。一些人认为，反正是借给别人住，随便装修一下就是了。殊不知，随随便便装修的房子只能借给随随便便的人，租金不会高的，但用心装修不见得就是花钱多。
装修房子首先会遇到两个问题：风格和预算。出租房的风格要符合大众审美观。在装修设计前最好先去附近的中介所摸摸行情，了解住家附近主要有哪些类型的租客，他们喜欢哪类装修风格，有什么细节要求，比如日本租客喜欢在浴缸里泡澡，但不少业主觉得淋浴房可能更适合出租屋，在装修时就不考虑浴缸，结果不少日本租客因此而放弃租房。至于预算，最具性价比的是一年租金额。新装修的房子前3年最容易获得高租金，如果第一年的租金就能赚回装修款，从第二年起租金就是净收入了。如果装修费用太高，需要两三年的出租才能收回装修款，等于前3年基本无收益。因为是出租屋，房子损耗相对自住大，如果租客不注意保护，3年后的房子就会显得陈旧甚至破败，业主如还要想维持高租金，则需要重新粉刷和修补才能再出租，这样又损失了租金。
在装修过程中如何严控预算不超标？把握四点。
第一是不轻易增加装修项目，恪守“增一减一”原则，去除一个装修项目或降低一项装修项目的等级。比如灯带、射灯，平时一年也开不了几回，但造价却不菲。这种可有可无的项目就可作装修减法。
第二是不轻易委托装修队购建材。在装修预算书上，有不少项目是“厂家安装”，业主如果选择了这些项目，意味着至少要比市场价多付10%的装修款。比如一个品牌石膏线，市价每米在15元左右，但装修队预算价格则是19元/米。装修队代购建材之所以高于市场价，在于装修公司要提成，装修队负责人也要提成，自然是羊毛出在羊身上。
第三是多利用团购渠道。在团购网上，从黄沙水泥开始，所有软装硬装建材应有尽有，不少建材价格比市价便宜1/3。通过团购渠道订购建材，业主只需要出100元订货，等送货到家验收合格后再付全款。
第四尽量少在现场做木工等。比如衣帽间，团购价格每平方米最便宜的不到百元，一个两米宽的衣柜仅2000元左右，工人半天就能安装完毕。而请装修队现场做，不仅不便宜，木工和油漆工现场施工还延长了工期。而对出租屋来说，早竣工意味着早出租赚租金。
提升出租屋档次，软装很关键，照片多、画多、花瓶多、饰物多、水培绿化多，就能让房间显得温馨有格调。家具和沙发，可以购买店里的样品，价格只有原价的二三成。可以在墙上做一面照片墙，客厅沙发前和餐桌下还可以铺地毯。网购镜框和地毯，所费不过千元，但房间档次却不一样了。 （来源：解放日报）
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