此时一搏，为买更好的房
已有首套住房又手握百万资金的市民开始犯愁了：这个时点，是买房好还是买股好？
“卖掉房子买股票。”听到国泰君安首席经济学家林采宜的投资建议，阿锋好像底气更足了。在经历整整两个星期的纠结盘算后，他最终决定—用买房的首付款杀进股市！近两个星期以来，A股上证指数已从2400一路飙升到2800。
像林采宜所说的“卖房买股”，如此激进不太现实，因阿锋只有唯一一套住房。也正因为如此，他特别羡慕身边的“房东”，早就坚定了“买房任何时候都不会错”的信念，加上自己的工作收入也非旱涝保收，就一直琢磨着拥有一套小房作投资，来获得更高的投资回报率。
“在金融风暴后的上一轮货币宽松中，投资房产的人不少收益翻了倍，而投资股市赚钱的人则不多。”
“虽然过去这一年房价有些下跌，但是这些年购房的人肯定没有亏，从投资价值来讲，房产肯定比股市好。”
在阿锋收了买房的心之前，这些话总是在他耳边飘。是什么最终坚定了他“弃房买股”的决心？
先说说阿锋的情况：80后一枚，小白领，有个幸福的家庭，娃刚满2岁。目前，阿锋的家庭月收入在2万-2.5万元间，除去房贷和柴米油盐等固定开销外，每月还能存下8000元左右。
五年前，阿锋靠工作7年省吃俭用下来的60万元当首付，买了属于自己的第一套房子，也就此成为房奴，两口子每个月按揭还贷7000多元。好在当时还享受到了难得的7折贷款利率优惠，而且双方公积金共贷款了80万元，还贷压力还不算大。
婚后，阿锋夫妇的理财主要分为两部分，阿锋是高风险的炒股派，目前证券账户里有近百万元； 而阿锋老婆则是稳健型，一部分用于购买收益在8%-10%的 P2P 理财产品，还有月收入的四分之一购买基金定投，算下来赚点小菜钱补贴家用不成问题。
近两个月来，股市像站在风口的牛那样疯涨，阿锋想到的第一件事，就是把钱取出来去买房，圆自己的不动产投资梦。
于是，阿锋和老婆一起盘算手中的资产，大约可以拿出150万元来投资。首付三成没戏，五成的话选择就不多了，所以预算在300万元上下的房子。如果超了预算，还得想办法筹点款。
环顾一圈后，阿锋将目光锁定上海西区某开发中的商务区，根据规划，未来这里会建成现代服务业的集聚区，落地不少企业，带来大量人流。目前某楼盘90多平方米的精装修房售价360万-380万元，在阿锋看来，五年后这里发展应该不错，租房不愁没有市场，如果转手也绝不会亏。
当他心动万分时，央行宣布降息了。阿锋也听到，降息其实是对房地产行业的刺激，尤其是贷款利率的下调对极缺钱的开发商来说更是一个利好消息，这意味着房地产开发商从银行得到的贷款利率更低，融资成本也随之降低。而对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。之前阿锋了解过，各大银行均没有利率折扣。
多重利好之下，阿锋更蠢蠢欲动。但是静下心考虑，长远来看，此时投资买房是否划算？
首先，阿锋手头的闲置资金150万元还不够首付，需要筹款。其次，全部用于买房后，每月贷款压力陡然上升。看中是期房，首付今年底就要付清，却要到明年年底才能交房，生活质量一定会受影响。即使到时候能以房租来抵扣贷款压力，也需要一年时间的空窗期。“万一这波行情真的能到万点呢？”阿锋左顾右盼。
最重要的是，在阿锋的近五年规划里，还必须给儿子置办一套学区房。未来小学哪里读？住哪里？一切还没有头绪，也不知该投向何处。阿锋担心，如果现在贸然买了投资房，可能到时候房子所在区域还没开发完善，房价走势不强劲，反而不够资金购买日日涨的学区房了。
“我不奢望能依靠炒股的收益赶上买房投资的回报。在资金有限的情况下，得赶一波现在的好行情，为未来买刚需房打基础。”阿锋说，为看得见的刚需加把力，才是当务之急。
当然，股票的风险不言而喻，阿锋决定还是合理配置，不把鸡蛋放一个篮子里，该割肉时就割肉，否则就会像上一波牛转熊时那样“万劫不复”。
现在，每天紧盯盘口的阿锋还自我安慰：全球投资最牛的人—耶鲁基金投资总监大卫·斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资有足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。“但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。”
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