关注央行降息
降息对我们生活有何影响？
每月房供将少交，存款记得要货比三家
来源：海南特区报
自昨日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。看起来高冷的央行货币动作，对于普通市民的钱袋子将产生不小的影响。如对于房奴来说，每月的房供将少交一些；但对于理财一族来说，存款利率记得货比三家，银行理财产品收益恐怕要跌破5%了，而对于股民来说，这倒是个好消息，敬请期待股市上涨。综合
关键词
楼市
房价会涨？
七折房贷有望？
央行给“房奴”发福利了，降息0.4个百分点。100万元贷30年，月供就减少261.3元了！有专家称央行降息是楼市重大利好，也有认为降息改变不了住宅市场调整态势，虽然观点相左，但有一点看法趋同：7折房贷真有希望了。
置业时间窗口到来？
对于此次降息，在业内人士看来是楼市重大利好。“降息将使得限购政策取消、限贷政策放松、银行利率下滑等三类利好因素形成叠加效应，”易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，对于一、二线城市，不排除因为央行这一剂猛药，房价在跌幅持续收窄的情况下出现上升。
“本次降息将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现阶段到年底前，乃至2015年，随着央行降息效应的显现，未来一段时间宏观楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。
楼市维持高位震荡？
但国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，央行此次降息改变不了住宅的调整态势。中国的住宅存量超过一亿套，2015年将达到1.25亿套。中国房地产销售的拐点已经到来，但不意味着未来销售会陡降，整体会维持高位震荡。
不过，业内人士普遍认为，在楼市方面，此次降息可以说是“930新政”的接轨，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率，有了此次降息，融资成本下降，部分银行可以做到8折甚至更低，降息还能减轻买房者的还款压力，因此，必然会拉动楼市成交量，可对房价则表示未必产生影响，但不排除有些开发商在高成交量之下会有意调高楼价。
声音
聂梅生：降息后一个月内楼市该有反应
全国工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上表示，降息这件事不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应，希望房地产能够软着陆。
关键词
理财
30年期百万房贷
省出一辆车钱
每次的降息过后，总是有人欢喜有人忧，喜的是借款人，忧的则是存款人。不过此次不对称降息和存款浮动区间的扩大，给理财市场带来了一些新情况。
部分银行存款利率“一浮到顶”
22日，多家商业银行已按照人民银行决定，下调了人民币贷款和存款基准利率，部分银行对于存款利率执行“一浮到顶”政策，在基准利率基础上上浮20％。
工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、光大银行的整存整取一年期存款均为3％，约为基准利率的1．09倍；兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3．025％，是基准利率的1．1倍。中信银行已经将一年期存款利率直接浮动到顶，按照央行同期同档次基准利率上浮20％执行，高达3．3％。此外，宁波银行、南京银行、包商银行、青岛银行及苏州银行等5家城商行也宣布，将存款业务全部执行央行基准利率上浮20％最高标准。
专家表示，以后存款记得货比三家了，从2.75%到3.3%，10万元的存款利息区别就有550元。
理财产品收益率或跌破5%
和存款类似，银行理财产品收益率下滑也成了不可阻挡的趋势了。银率金融研究中心主任殷燕敏接受记者采访时表示，对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平也将进一步下行，预计将跌破5%的水平。
招商银行私人银行理财师沈飞接受记者采访时表示，降息周期启动，银行理财产品长期将继续下走，市民最好趁现在还不是最低的时候，购买一年期以上品种，趁早锁定当前的高收益。
百万房贷30年还能省一辆车钱
业内人士表示，房贷的利率调整可能需要分为三种情况考虑。第一种是针对银行刚刚审批但仍未放款的客户，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。
第二种则是对于刚完成放款还未能进行第一期的客户，不同银行的政策和规定各有不同。一般情况下，只能在次年的元旦起进行利率调整。不过有按揭公司相关人士提醒，购房者可尝试咨询银行，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。
第三种则是对已经放款且还款超过一期的客户，银行会在第二年的元旦按照最新的贷款利率标准执行。不过庆幸的是，已经接近年底，即使第二种情况，房贷客户也无需等待过久。
融360信贷专家徐瑾对记者指出，购房者贷款100万，期限30年，下调利率后，按等额本息方式每月少还263元，按等额本金方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。
关键词
股市
降息挺经济 A股年内或冲2600
有分析师指出，央行降息主要是降低企业融资成本，但利好资本市场，预计A股年内有望冲上2600点。值得注意的是，上周五A股已提前大涨1.39%，逼近2500点。国际金价和原油价格周五早盘出现异动。
分析称，降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。
“降息对地产股的影响有两个方面，一是购房者购房成本降低了，增加购房意愿，提升上市公司业绩。二是开发商可拿便宜的贷款，降低财务费用和债务利息支出。”广州一位券商房地产行业分析师对记者表示。因此，在多数业内人士看来，地产股有望成为央行降息的最大受益者。
“券商需要钱，而且成本会走低，这不就是雪中送炭吗？”一位券商人士表示。虽然券商不差钱，但几乎所有的新业务都需要大量资本消耗。因此，近期不少券商纷纷再融资。而央行利率下调，将有利于降低融资成本。加上市场成交量放大以及融资融券等类贷款业务壮大，券商股可能存在较大的成长空间。
此外，分析人士认为，银行将在降息中为实体经济让利。 早在2008年三季度，央行在较短的时间内连续降息，多家银行净利差下降。当前除了央行直接降息，而且还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。银行在贷款收益下降的同时，存款成本却可能上升。
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