最新购房优惠政策:还没买房的年轻人你们有福了

　　贷款方式 房屋情况 贷款记录 首付比例（%）

　　商业贷款 名下有房 无 70

　　名下无房 有 60

　　公积金贷款 名下有房 无 70

　　名下无房 有

　　专家点评：对于想换房的人来说，上表中所列的情况均会被认定为“二套”，如果购房人使用商业贷款，手中无房而有贷款记录，首付比例为70%，而卖掉手中住房，使用商业贷款将按照60%的比例支付首付。公积金贷款则执行认房认贷，首付比例统一为70%。

　　全款买房or贷款买房

　　刘先生现在只要有空就去中介门店溜达一圈。3年前他在闵行买了一套一居室，孩子出生以后，想换套大房子。最近他看上了浦东的一套三居室，房产经纪人告诉他最近店里房子的挂牌价都是一降再降，他看上的那套大三居的报价已经从年初的400万元出头降到了360多万元。刘先生询问了多家银行以后得知现在二套房贷款不好做，因此他犹豫是不是把名下房子卖了，再找朋友借钱全款买那套三居室。

　　置业建议：二手房业主一般对全款买房的人在房价上给予一定让利，对购房人来说全款买房比较利于砍价，在房价持续下降的形势下，着急换房的不少“连环单”业主心态上通常都比较着急，而贷款通常办理时间比较长，很多业主可能会等不及。

　　贷款建议：刘先生看中的房屋价格一路下跌，和以前相比业主几乎是跳水价在卖房。这类业主通常对成交的时间要求都比较高，刘先生可以先全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式完成房子的装修等。最近银行二套房的信贷情况比较紧张，很多业主也希望能得到全款。刘先生购买的这套房屋尽管价格下降快，但总价依然比较高，如果他选择贷款购买，最好选用公积金组合贷的形式，既享受公积金贷款利息少的优势，又能保证贷款额度的要求。

　　专家点评：今年楼市房价总体走势低迷，所以业主通常对全款购房的人在房屋总价上能给予一定的让利。此外，补按揭贷款申请的时间通常是购房人拿到房本半年之内，对办理的时效性要求较高，如果购房人打算做补按揭应提早申请。

　　（本文由伟业伟嘉安捷供稿）