便宜房贷陆续有来 考虑通胀还是等额本息划算

　　有松就有紧 广州公积金贷款门槛抬高

　　与纯商贷基准利率6.55%相比，公积金贷款利率只有4.5%，是很多人最佳的选择。不过，就在央行开启2009年最宽松的房贷政策之时，广州却迎来了“史上最严”的限制公积金二次贷款措施。

　　前天，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)获住房公积金管委会通过，办法不仅限制公积金二次贷款措施，首付从两成变为三成，还提高本地人和外地人贷款资格门槛，将缴存时间上调至两年和三年，而额度计算公式也更严。

　　据悉，根据以往的公积金贷款政策，购房者在还清第一次公积金贷款后，间隔三个月后可以申请二套房公积金贷款。但新的公积金政策则要求，已使用过住房公积金贷款的不予贷款。同时，以往政策对于启用公积金贷款要求，本地户籍，需连缴6个月以上；外地户籍，需连缴12个月以上。但新政提高门槛要求，本地户籍，要求已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。外地户籍更是要求已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上；此外，首付比例要求提高至三成以上，两成首付成历史，哪怕90平方米以下。

　　据悉，由于目前广州公积金贷款额度较为紧张，放款速度较慢，因此目前广州多数楼盘的开发商出于资金回笼速度的考虑，已经明确拒绝公积金贷款或者组合贷了。所以南都君不得不吐槽：“公积金已经渐成鸡肋了。”

　　C15-C16版 专题采写：南都记者 陈颖 实习生 黄可韵