淘宝账单抵房款想忽悠谁

　　而活动中所强调的通过淘宝账单获得的购房折扣款可以和万科线下的其他优惠叠加使用，也只不过是一个营销噱头。记者在与上海万科悦城售楼处工作人员的谈话中了解到，“淘宝活动只针对万科悦城90平方米三房带装修的平层，在享受预缴3 万元定金抵6 万元房款的优惠基础上，淘宝专享抵扣上限为7 万元，折扣一共打下来是总房价的94 折”。据其介绍，目前该项目的最高优惠是10万元，目前的均价在17500元/平方米，总价在158万元，实际优惠力度为6%。

　　记者调查后发现，万科悦城同样力度的优惠及范围，在搜房网、安居客等网络平台上早已有之，只是与淘宝房产的表述不同，网站上写的宣传语是“万科30 周年庆，预缴3 万元定金抵10 万元房款的限时特惠”。如此算下来，和淘宝一样，也是优惠7万元。

　　尽管淘宝账单抵扣房款的活动只不过是一场换汤不换药的常规打折促销活动，但毕竟能获得最多6%的购房折扣也不错了。只不过对购房者来说，房价下降并不代表购房成本也下降了。

　　由于近期银行吸储压力依然很大，为了吸引客户和资金，银行不得不把许多理财产品的收益率维持在5%以上，最高甚至接近6%，算上营销、管理等各种中间成本，贷款利率低于6.5%，银行就很难获得利润。而现在5年期以上贷款基准利率只有6.55%，所以就算政府放松限贷政策，银行也没有做8.5折首套房贷的积极性。如今许多银行就算是首套房贷，往往也只能给出基准利率贷款，甚至要求1.1倍基准利率。

　　从原来的8.5 折优惠利率到1.1 倍利率，如果贷款100万元，以等额本息还款法20 年还清的话，两者利息就差了近24 万元，如果30年还清要差40 万元！

　　一边是房价只降了10 万元，一边是贷款利息多了几十万元，对于购房者来说，这笔买卖是否划算，还得好好掂量掂量。如果能等到房价进一步下降的同时，贷款利率也重新回到8.5折优惠利率的话，恐怕才是最好的买房时点。