股权众筹日趋火热 100美元就能当美国的房东？

　　投资回报难确定

　　跟债权类金融产品不同的是，股权产品的投资回报难以确定。在禅城一家事业单位工作的小张，最近看到股权众筹感到很新鲜。于是，便有投资的想法。不过，令他不解的是，他很难搞清楚这些股权众筹产品的投资回报究竟是怎样的。他在投资实体店铺的人人投上看到，该平台上的十多款融资项目，包括火锅、麻辣烫、面包店铺融资，都没有相关投资回报率的信息，只是做了一些含糊的表述而在投融界上的股权投资项目，也没有收益率回报的相关信息。不知道投资回报率，这让小张难以抉择。

　　“股权类产品和债权类产品不同，它不像债权类产品收益是固定的，而是不断变动的。你想想，股票的价格哪有固定的价格？”一位不愿具名的互联网金融人士如此说道。广东股交中心副总经理林晓勇也曾表示，股权众筹产品的价值如何确定，的确是个大问题。

　　跟众多没有披露投资回报的股权众筹平台相比，平安好房网则前进一大步，在官网上披露了预期投资回报率。海外房产众筹投资的收益包括两部分：租金收益，预估租金年化收益率约在4%-5%。出售获益：预估2年之后出售，可获得20%左右的价差收益。如此来算，投资者海外房产众筹的年化收益率约为14%-15%。

　　不过，平安好房网客服人员也告诉南都记者，收益率只是预估，这跟银行理财产品预期收益率的概念不一样。

　　徐红伟表示，股权众筹也被认为是私募股权的互联网化，融资方都是一些创业型公司，项目风险很大，收益率的确很难确定。