调查称弃房断供多为炒房者 房产资不抵债将被追讨

　　专家：中国式弃房断供不同于美国 不会大规模发生

　　房地产贷款中个人购房贷款占据大部分，据中原地产研究中心提供的数据，截止今年6月底，全国个人购房贷款余额为10.85万亿元，就全国来说，个人购房贷款占整个房地产贷款的67%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，一旦弃房断供违约风险蔓延的话，将使得银行坏账大幅度上升，甚至冲击整个金融体系，不排除发生诸如2007年美国次贷危机甚至还要大的金融风险。

　　但现实情况似乎没有严重到这种程度，住建部政策研究中心主任秦虹，近日在某个经济论坛上，就中国房地产形势和美国房地产泡沫破裂时的情况作了对比。她讲到，美国2006年美国发生了严重的通货膨胀，政府大幅调息，两年内基准利率从1%升到5.5%。就使那些利用浮动利率贷款的家庭要偿还银行贷款的利息成倍的提高，家庭无法偿还月供，所以大量家庭选择断供，泡沫就此破灭。相比美国的零首付，中国则拥有全世界最高的首付，家庭买第一套房首付是30%，买第二套房多数地区首付要达到60%，北京和其他少数城市二套房的首付要达到70%，第三套房根本不贷款，这就意味着中国贷款买房出现个人断供的风险是不大的。

　　张大伟也认为，对于普通购房者来说，房价最少要跌40%，购房者才有可能出现面临贷款剩余额度超过房屋价值的可能性。目前来看，除温州等个别区域，这种现象大范围出现的可能性比较小。