中产阶级海外购房不遥远 全球置业须理性

　　既然已经谈到了可以在一些估值现在比较低的比较便宜的地方进行投资的话，那我们就要聊一聊究竟是什么样的人群比较适合做这样的投资？投资之中有哪些要注意的问题？

　　【中产阶级海外购房不遥远 全球置业须理性】

　　随着中国房企近年来大举出海造房，东南亚、韩国等地的房产价格更加亲民了。在韩国济州岛机场，随处可见中资开发商的楼盘广告，绿地在济州岛开发的首个项目，目前均价约2.5万元/平方米，跟深圳新房均价相差无几。更便宜的还有，碧桂园马来西亚新山项目，以不到1.4万元/平方米的价格发售，在深圳关外都没有这么便宜的房子了。

　　其实这个海外购置物业非得要是这些高净值水平的，比较富有的人家才能做的一种投资吗？还是普通的中产其实现在也合适做这样的投资？

　　李华勇：其实我们看到就在6月份的时候，有一个英国人去到西班牙的一个村子去投资，那么他其实总共只投了4万英镑就买下了这个村子，整个村子，我们先不说它这个村子面积有多大，它的房子就有8栋楼，算下来每一栋楼的话才几万块钱人民币，这种几万块钱人民币对我们的工薪阶层、我们的普通老百姓我觉得都是买得起的。

　　但是也有人说，说在海外买房可能你买买得起，但是后续的供还是比较困难，或者说后续的维护、包括税费也是不小的一笔费用，这个普通的中产阶级能承受得了吗？

　　李华勇：其实我们刚才讲到，其实整个在欧洲也好，美国也好，它其实房子的出租回报率是相对来讲比较可观的，所以我们说可以以租金来掩盖它所有的这些开销，基本可以打平，应该还会有剩余。去除你这些花费以外，还会有一部分盈余。

　　在这里问一个最简单的一个问题。大家都在想说我们刚才在说中产阶级基本就可以有这个在海外置业的一个能力了，但是这个中产阶级怎么定位呢？在您的心中您觉得到一个什么样的生活水平，或者收入水平之上，就基本可以来进行一个资产的配置，把其中一部分拿到海外了？

　　李华勇：比如说我们以深圳举例吧。其实我们在深圳如果有一套房子的，其实他这一套房子的价值可能在国外甚至他可以买两三套、三四套都有可能的，甚至是这样一个状况，所以我觉得收入水平的话基本上在国内能达到这种月薪我觉得在三万以上的，基本就算可以了。可以考虑一下。

　　随着资产的全球化配置，海外买房是一个不错的选择。当然投资者还是认清需求，全面考察收益和风险，量力而行比较好。