户籍改革能否让房价重新拐头向上?

　　未来楼市趋势怎么样

　　到了2020年前后，随着城镇化进程的基本完成，房地产开发量、需求量预计将大幅下降。也就是说，2020年之前中国房地产业还面临历史遗留的城市化的“盛宴”。那么之后呢—需求的下降将是大概率事件，这将影响市场的供给以及价格走势。

　　中国的房地产市场市场化的历史不长，上海、北京等一线城市的房价也是在本世纪初才开始明显上涨的，这期间还没有出现大的调整。

　　2010年、2012年的市场调整，实际上是在“政策调控”的外力作用下打破供求关系造成的。

　　而今年年初以来的房价调整，也是对2013年涨幅过大的修复。所以，从房地产周期理论来看，2020年以后市场出现系统性调整不是没有有可能的。

　　所谓“系统性”调整，可能平均幅度要达到30%，这意味着在某些区域市场可能房价下跌超过50%。届时，对于以房产为主要资产的中国人来说，可能迎来财富波动的分界线。

　　事实上，很多房地产商们已经看出这种趋势：万达在大力向文化、旅游转身；绿地向能源、金融、海外市场多元发展；而恒大则利用品牌优势直接向快消品渗透。

　　如果5、6年后楼市的系统性调整真将来了，目前我们能做什么呢？也很简单：没买房的趁房价调整“该出手时就出手”；买好了的嘛，尽量积累原始财富，到那时进场捡“皮夹子”。