让你少奋斗10年的房贷大学问 你还不知道吗？

　　很多不少购房者往往会有类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。但是贷款年限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，需要谨慎考虑。

　　应选择期限尽量长的贷款

　　原因：1）较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。2）一旦发生财务危机时，购房者有更多的弹性去应对。3）随着收入上升、压力降低，可以选择提前还贷，降低利息支出。

　　缺点：单纯从节省利息角度来讲，贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。

　　5.不是提前还贷就能省钱

　　错误示范：1）还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，则提前还款的意义就不大。2）公积金贷款和优惠利率（如前几年的7折）贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率，购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行，获得比利息更高的收益。3）手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那也没有必要选择提前还贷。

　　注意事项：1）由于等额本息还贷前几年利息占比较大，已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。2）如果是部分提前还贷，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。