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房产登记来临 看看各国都是如何征收房产税的

来源:投资与理财
第2页 :澳洲(澳大利亚) 不对房产征收房产税

  澳洲(澳大利亚) 不对房产征收房产税

  澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。

  由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

  总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。

  由于澳洲持续的房屋短缺,而移民人口高速增长,经济持续繁荣,所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

money.sohu.com true 投资与理财 https://money.sohu.com/20140402/n397564888.shtml report 3586 美国所征税名称为物业税中国以房产税为代表的税务征收风暴即将来临,在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的传承制度下,守护和传承财富比创造财富更容易被忽略,但意义
(责任编辑:廖廖)

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